Leenherenstraat 255021 CE TilburgFatima West

HEEFT U INTRESSE? Graag reactie via Funda. Alvast bedankt! In de gewilde Leenherenstraat bieden wij een karakteristieke erkerwoning aan waarin nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de fraaie boogvormige voordeur met glas-in-loodramen die direct zorgt voor een charmante entree. Via de lange hal bereikt u de doorzonwoonkamer, met daarachter een ruime woonkeuken. Vanuit het portaal heeft u toegang tot het toilet en de verrassend diepe, keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een mooie erker aan de voorzijde, en de badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een voorzolder voorzien van daglicht via een dakraam, een bergruimte en een zolderkamer met dakopbouw die zorgt voor extra ruimte, ideaal als derde slaapkamer of werkplek. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden; de verwarming gebeurt via gaskachels en warm water wordt geleverd door een badgeiser in de badkamer en een aparte geiser voor de keuken. De kozijnen aan de achterzijde op de verdieping zijn van kunststof en vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de dakopbouw. De ligging is uitstekend: op loopafstand van de levendige Piushaven met gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK en Teds Tilburg en op korte afstand van het natuurgebied Moerenburg en het AaBe Fabrieksterrein voor de dagelijkse boodschappen. Een sfeervolle woning met potentie op een toplocatie. Begane grond: Middels de karakteristieke boogvormige voordeur betreedt u de entree/hal van de woning, waar zich de garderobegelegenheid, de trapopgang en de toegangen tot de woonkamer en woonkeuken bevinden. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Achter de keuken treft u een praktische bijkeuken en bergruimte aan, waar tevens de toiletruimte is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de verzorgde, keurig aangelegde achtertuin op het westen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker die zorgt voor aangenaam veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en een badgeiser voor de warmwatervoorziening. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer, bereikbaar via de badkamer, die momenteel dienstdoet als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt is als extra slaap- of werkkamer. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig, eveneens voorzien van rolluiken. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een praktische bergruimte achter de zolderkamer. De zolderkamer is een prettige en volwaardige ruimte, mede dankzij de dakopbouw die zorgt voor extra hoogte en een fijne lichtinval. Ideale ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achtertuin: De achtertuin is te bereiken via de bijkeuken en biedt een keurige, verzorgde buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De tuin is voorzien van nette bestrating, wat het onderhoudsgemak verhoogt en heeft daarnaast borders met vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zonnige westen geniet u er van de middag- en avondzon, ideaal voor gezellige borrels, barbecueavonden of gewoon om heerlijk te ontspannen. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom. Buurtgegevens: Zoals eerder vermeld, is de ligging van de woning uitstekend: op loopafstand van het levendige en gewilde Piushavengebied, bekend om zijn gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Ook het winkelgebied de AaBe Fabriek en het stadscentrum zijn binnen korte afstand te bereiken. Het stadshart van Tilburg biedt volop uitgaansmogelijkheden, waaronder de schouwburg, het concertgebouw, diverse winkels, talloze eet- en drinkgelegenheden en bioscopen. Tilburg staat bekend als een onderwijs- en cultuurstad met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen zoals dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en een universiteit. Jaarlijks vinden er in en rondom de stad diverse evenementen plaats, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad. Naast het Piushavengebied is ook de hippe Spoorzone een populaire plek om te wonen en te recreëren. Voor natuurliefhebbers biedt Tilburg diverse mogelijkheden met nabijgelegen attracties zoals De Efteling en de Beekse Bergen, en schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een breed aanbod aan cultuur, natuur, onderwijs en ontspanning, waar altijd iets te beleven valt.