Leenherenstraat 295021 CE TilburgFatima West

Deze sfeervolle jaren 30 woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Pulcinos, Jaxx Marina en de Graanhandel. Eveneens op loopafstand ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En voor de dagelijkse boodschappen is het AaBe Fabrieksterrein binnen handbereik. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Tot slot is deze fijne stadswoning gelegen in de nabijheid van diverse uitvalswegen naar de snelwegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom een super fijne plek! INDELING Begane grond Entree: via de karakteristieke ronde voordeur met bovenlicht en glas in lood betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en het toilet. Woonkamer: de woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de warme eiken houten vloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. De grote openslaande tuindeuren zorgen bij warm weer voor een gezellig contact met de tuin. Keuken: achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een magnetron, een afzuigkap in de schouw, maar de echte blikvanger is het Boretti gasfornuis. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de eettafel, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. Je hebt hier ook toegang tot de ruime berging onder de trap. Bijkeuken: in de ruime bijkeuken achter de keuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net als de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel met een ondermeubel en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Op de overloop is ook nog een extra inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en heeft een laminaatvloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een grote dakkapel. Recentelijk is hier een stijlvolle inbouwkast over de gehele breedte van de kamer geplaatst. De knieschotten onder de dakkapel zorgen eveneens voor veel opbergruimte. Op deze verdieping vind je ook de CV ruimte. Tuin De heerlijke achtertuin is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van veel groen en sierbestrating. De tuin ligt op het westen, maar door de diepte van de tuin heb je gedurende de dag altijd een plekje in de zon. Achter het huis vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de achterom heb je toegang tot de straat. Bijzonderheden: - gelegen in het populaire Piushavengebied; - in rustige woonwijk gelegen; - winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.