Leharstraat 355011 KA TilburgHeikant Oost

Leharstraat 35: Gelegen aan de Leharstraat in Tilburg ligt deze prachtige eengezinswoning met een woonoppervlakte van 115 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 190 m2. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel B. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum en treinstation van Tilburg Nabij uitvalswegen gelegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Algemeen: Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: 115,10 m2 Perceeloppervlakte: 190 m2 Inhoud: 435,98 m3 Berging: 22,10 m2 Energielabel: Label B CV : Intergas cv ketel, bouwjaar 2015 Zonnepanelen op het dak: Ja Op een mooie en rustige locatie gelegen ruime woning met een zeer grote tuin! Gelegen dichtbij scholen, winkelcentrum Wagnerplein, sport accommodaties en uitvalswegen richting Waalwijk, Breda, Den Bosch en Eindhoven. De woning beschikt o.a. een royale living, keuken, bijkeuken, 2 badkamers en 3 fijne slaapkamers. Locatie: De woning is gelegen in de leuke buurt Heikant. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. De locatie is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Maar belangrijker, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Wagnerplein met o.a. diverse kledingwinkels, Action, drogisterijen, speciaalzaken en een bibliotheek. En wat te denken van de vele sportfaciliteiten in sportcomplex Drieburcht, met haar geliefde zwembad en sportschool. Laten we ook de wekelijkse vers markt niet vergeten die elke vrijdag tussen 11.00 uur en 17.00 uur wordt georganiseerd. De markt is ruim opgezet. Er staan verschillende marktkramen opgesteld. Kortom, voor ieder wat wils. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, met toegang naar de keuken en royale living met meterkastopstelling. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte inrichting met diverse kasten en lades voor voldoende werk-/opbergruimte en inbouwapparatuur. Royale living met veel lichtinval, strak afgewerkte wanden en sfeervolle vloerafwerking Bijkeuken, met cv opstelling, toegang naar de eerste badkamer, ruime opbergzolder en zeer grote tuin met stenen berging. De eerste badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze modern ingerichte ruimte is van grond tot plafond betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. De indeling bestaat uit een inloop douche, wastafel, toilet en een designradiator. Eerste verdieping: Vanuit de overloop toegang 2 ruime slaapkamers, met veel lichtinval en frisse vloerafwerking. Eveneens treft u hier de tweede badkamer aan, uitgerust met toilet, wastafel en ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken verdieping. Verassend grote zolderkamer met dakkapel over de volle breedte. Tuin: Zéér diepe en grotendeels verharde tuin met gunstige zonligging (zuidwesten). Twee groten stenen bergingen met vernieuwde dakafwerking. De tuin is te bereiken middels een achterom. Wilt u deze fijne woning zelf ervaren en bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Vraagprijs: € 375.000,- (kosten koper). Algemeen: - Er is een zéér diepe achtertuin met gunstige zonligging aanwezig. - Onderhoudsvriendelijke voortuin maar kan desgewenst ook veranderd worden in een gezellige voortuin, wat het aanzicht van de woning sterk verbeterd. - De aanwezige stenen bergingen in de tuin bieden veel handige opbergmogelijkheden. - Het openbaar vervoer goed geregeld in de buurt Heikant - Heerlijke- en ruime gezinswoning - De woning ligt in een rustige omgeving. - De woning is ruim van opzet. - Voldoende parkeerplekken voor de deur en kosteloos. - De notariskeuze is voorbehouden aan koper. - Het betreft een voormalige huurwoning. - Oplevering op korte termijn mogelijk. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: Er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk één week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. VERDERE INFORMATIE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.