Leharstraat 915011 KA TilburgHeikant Oost

Karakteristiek, stijlvol en goed onderhouden. Deze halfvrijstaande woning is een plaatje, zowel van binnen als van buiten. Er is goed voor deze woning gezorgd en dat straalt er vanaf. De vorm van het dak, het metselwerk met vernieuwd voegwerk (knipvoeg), de hardstenen vensterbanken, de hardhouten kozijnen en de glas-in-lood ramen geven het geheel een authentieke en bijzondere uitstraling. Ligging: De woning ligt in Tilburg-Noord, op de hoek van de Leharstraat met Lijnsheike. De levendige Leharstraat is ter hoogte van deze woning op zijn breedst, waardoor je aan deze kant lekker weg kijkt over een brede groenstrook. Er is aan alle kanten parkeergelegenheid op straat, maar bij de poort (achterom) kun je ook een auto op je eigen perceel kwijt. Je woont hier op korte loopafstand van winkelcentrum Het Wagnerplein. Hier is een ruim aanbod van winkels (onder andere meerdere supermarkten en een diversiteit aan speciaalzaken), diverse horecavoorzieningen en sportfaciliteiten, waaronder een zwembad. Ook scholen en een busstation liggen op korte afstand van dit huis. Aan de andere kant woon je hier niet ver van het buitengebied, waar het heerlijk wandelen is, bijvoorbeeld bij de Noorderplas of Landschapspark Pauwels. Belangrijke uitvalswegen aan deze zijde van de stad, zoals de Midden-Brabantweg en de Tangent zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich in het schuine stukje, precies op de hoek. Je komt hier binnen in de hal die grenst aan de sfeervolle woonkamer met vaste kastenwand. Hier zit ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en tevens een kelderkast. Door de grote raampartijen komt hier van alle kanten veel licht binnen. Via een doorgang die ook in de keuken uitkomt kom je in het tweede deel van de woonkamer (de eetkamer), die door middel van ensuite deuren kan worden afgesloten. In de eetkamer zit een vaste kast en ook zit hier nog een rookkanaal (nu niet in gebruik). Vanuit de eetkamer kijk je zowel naar de straat als naar de plaats aan de achterzijde. De dichte keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde en heeft een U-vormige inrichting, bestaande uit lades en kasten met een kunststof aanrechtblad, een grote dubbele stenen spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, zwarte rvs afzuigschouw en een koel-vriescombinatie. Via de buitendeur kom je hier op de binnenplaats. Het via de gang tussen de woonkamer en keuken te bereiken tussenportaal biedt toegang tot het toilet met hangcloset en fonteintje en tot de trapopgang. De vloer op de begane grond is, met uitzondering van de keuken en het toilet, omstreeks 2008 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Overal waar de vloerverwarming ligt is de vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met grote vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben ieder een dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. 2e verdieping: Grote bergzolder met dakraam. De kap is met planken onderschoten. Algemeen: - De begane grondvloer is van beton en grotendeels voorzien van vloerverwarming; - De verdiepingsvloeren zijn van hout, de 2e verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd; - Alle ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas (HR++); - De gevels van de hoofdbouw zijn uitgevoerd in spouw, maar oorspronkelijk niet geïsoleerd. Op de verdieping zijn de gevels van binnenuit nageïsoleerd; - Niet alle verduurzamingsmaatregelen die al genomen zijn, zijn in het energielabel (E) meegenomen; - De woning behoort tot het beschermd stadsgezicht en is tevens aangewezen als cultuurhistorisch waardevol pand. Buitengebeuren en bijgebouwen: De binnenplaats is sfeervol ingericht met een pergola. Hier is ook een achterom. Grenzend aan de keuken is er een berging waar ook de onlangs vernieuwde combi cv-ketel hangt (Intergas, bouwjaar 2025). Deze berging is te bereiken vanaf de plaats via een overkapping die volledig is dichtgezet en daarmee een tweede berging vormt. Het dak van de aanbouw (keuken), de berging en de overkapping vormen één geheel en hebben een fraaie overstek met lichtspots, wat het geheel een luxe uitstraling geeft. Aan de zijde van de Leharstraat ligt tegen de woning een strook die ingericht is met grind en leibomen. Het deel wat daar voor ligt ter breedte van ongeveer 4 meter behoort ook tot het perceel, maar is door de gemeente ingericht met groen en trottoir. Op dit deel kan ook een auto geparkeerd worden. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.