Leidschendamstraat 235045 ZH TilburgLeeuwerik Oost

Wonen op een plek waar ruimte, rust en natuur samenkomen? Leidschendamstraat 23 biedt precies dat: een vrijstaand geschakelde woning met garage en een uitzonderlijke ligging aan de rand van de Reeshof, direct grenzend aan groen en het Wilhelminakanaal. Hier woon je letterlijk aan de achterzijde vrij, met een groen uitzicht en een gevoel van privacy dat zeldzaam is in een woonwijk. Een plek waar je ’s ochtends de dag begint met rust en ’s avonds geniet van de ondergaande zon langs het water. De woning zelf is ruim, praktisch ingedeeld en bijzonder flexibel in gebruik. Met vier slaapkamers en een indeling die zich eenvoudig aanpast aan verschillende levensfasen, is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die net wat meer ruimte zoekt. Dankzij de extra ruimte op de begane grond behoort zelfs gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De royale living vormt het hart van het huis. De woonkamer is heerlijk licht, beschikt over een sfeervolle houtkachel en biedt volop ruimte om wonen, ontspannen en samenkomen op een comfortabele manier te combineren. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling met lichte fronten en een fraai granieten aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Daarnaast is er een praktische inloopkast/berging aanwezig waar de wasmachine en droger zijn opgesteld en waar tevens volop ruimte is voor kleding en extra opslag. Zowel de eerste verdieping als de zolderverdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer. Deze verdieping profiteert van een vernieuwd dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is en uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Ook op praktisch vlak heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over een inpandige garage, een bijkeuken, een meterkast met 3-fase aansluiting en een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is het platte dak eind 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan het uitstekende onderhoudsniveau van de woning. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, ligging en vrijheid. De directe ligging aan het groen en het water geeft een uniek gevoel van buiten wonen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een royaal familiehuis op een zeldzaam rustige locatie in de Reeshof, uitstekend onderhouden, instapklaar en met een woonomgeving die iedere dag opnieuw een vakantiegevoel geeft.