Leijparkweg 755022 AB TilburgVogeltjesbuurt Oost

Sfeervolle authentieke, karakteristieke, ruime gezinswoning, gelegen aan het Leijpark! Rustig gelegen aan een van de mooiste lanen van Tilburg, aangrenzend aan het Leijpark tref je deze charmante, rijkelijk gedetailleerde woning aan welke een unieke woonbeleving brengt voor het hele gezin! Het is hier heerlijk wonen, je komt aan via een rustige straat, waar je makkelijk kunt parkeren, dicht bij de woning. De straat is ruimtelijk opgezet en heeft een brede groenstrook en veel mooie bomen waardoor het bij aankomst al genieten is! De in 1954 gebouwde woning ademt sfeer, de mooie metseldetails, de klossen onder de goot, de gedetailleerde raampartijen en dakkapel zorgen voor de charmante uitstraling van deze woning. De diepe voortuin brengt je nog meer privacy. De rustige straat en unieke uitzicht brengt een plezierige sfeer in de woning waardoor je je er vast snel thuis voelt. Je komt prettig binnen in de hal. De grote vloertegels geven rust en er is voldoende ruimte voor je garderobe. Er is een handige trapkast voor extra provisie en het bergen van je schoonmaakspullen. Het toilet is apart gesitueerd en brengt daardoor meer privacy. Wil je even tot rust komen en van het groen genieten? Dan biedt de voorkamer je hiervoor bij de open haard een heerlijke plek. Ben je aan het werk in de tuinkamer of zit je daar liever in je luie stoel met een oogje op de spelende kinderen in de achtertuin? De keuze is aan jou! De kamers zijn middels de kamer en suitedeuren af te sluiten waardoor je je eigen sfeer en plek creëert. De kamer is lekker royaal en kan je op verschillende manieren indelen! Of je nu een extra speelplek voor de kinderen wenst, een aparte TV kamer of iets dergelijks, de ruimte leent zich er prima voor. Door de grote ramen is er een aangename lichtinval vanaf de straat en tuin zijde. In de woonkamer is een mooie houten vloer aanwezig en de lichte wanden en plafondhoogte (ca. 3 meter) zorgen voor rust in de woning. De uitgebouwde keuken brengt gezelligheid voor het hele gezin. Of je beste vriendin of familielid nu ‘s morgens even koffie komt drinken, je samen met je gezinsleden hier aan het ontbijt gaat of van je lunch geniet, je komt elkaar hier vast de hele dag tegen. In de keuken heb je voldoende ruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden. Er is volop aanrechtruimte, afgewisseld met praktische apparatuur. Er is veel kastruimte zodat je daar makkelijk je spullen kunt bergen. De grote vloertegels zorgen voor praktisch gebruik en een warme uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot de twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Het dakterras aan de achterzijde leent zich prima voor het ochtendontbijt of het laatste glaasje voor het slapen gaan. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelcombinatie. Er is volop ruimte om je na het douchen af te drogen. Er is een natuurlijke lichtinval en een raam te openen voor de frisse lucht. Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Deze ruimte is keurig afgewerkt en biedt bergruimte voor je vakantie en seizoensspullen. De dakkapel zorgt voor extra licht en ventilatiemogelijkheden. De Remeha Cv-ketel is daar tevens opgesteld. De zolderkamer biedt voldoende ruimte als slaapkamer voor de opgroeiende kinderen of kan prima fungeren als werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten kan je nog extra spullen opbergen. Aan de achterzijde van de woning ligt de zonnige tuin welke is gelegen op het westen. Deze is speels in te delen en er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De stenen berging biedt plaats voor het bergen van je fietsen en (tuin) gereedschap. Via het achtergelegen pad kan je makkelijk bij de woning komen. Door de fraaie uitbouw, de roeden in het glas, de details aan de goot, de dubbele tuindeuren in de slaapkamer en het hekwerk van het balkon, is de achtergevel architectonisch gezien zeker zo mooi, wellicht nog wel mooier dan de voorgevel! Centraal gelegen! Je wandelt natuurlijk zo het “stadspark Leijpark” in aan de overzijde van de straat. Het ziekenhuis, waar je hopelijk niet vaak hoeft te komen ligt op korte afstand, het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand, de supermarkt op loopafstand en de winkelvoorzieningen van de AaBe fabriek, de hippe Piushaven en diverse uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn nabij gelegen. Het stadshart van Tilburg bied je veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden om je lekker te ontspannen zoals de schitterende natuurgebieden: De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en Vennen. Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. De avonturiers kunnen hun energie vast kwijt in de Efteling en in de Beekse Bergen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt! De huidige huurders hebben hier bijna 30 jaar met enorm veel plezier gewoond en wij zijn er van overtuigd dat je met hetzelfde voorrecht hier zult wonen. Waarom deze woning? - Bouwjaar: ca. 1954 - Inhoud: ca. 417 m3 - Woonoppervlakte: ca. 121 m2 - Perceel: 166 m2 - Tuin op het westen - Cv-ketel Remeha 2013 - Dubbel glas - Energielabel D - Platte dak vervangen in 2026 - Schilderwerk buitenzijde eind 2024 Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen en heb je zin om verliefd te worden? Kom snel kijken tijdens het open huis! Lukt deze datum niet? Na het open huis zijn er nog enkele mogelijkheden om afspraken in te plannen!