Leonard van Vechelstraat 295014 HD TilburgBesterd

Dit is weer zo'n woning waar je meteen verliefd op kunt worden! Gelegen in het centrum, nabij de Besterd en Spoorzone, en met het behoud van karakteristieke elementen gemoderniseerd en vergroot tot een geheel eigentijdse sfeervolle woning. Het is een zijstraat van de Besterdring, met het bruisende centrum en de hippe Spoorzone op loopafstand. Ook vele winkels voor dagelijkse boodschappen kun je te voet bereiken en met een paar minuten fietsen sta je op het perron van het station. De weekmarkt op het Besterdplein is natuurlijk ook een gezellige bijkomstigheid. De woning uit 1907 is aan achterzijde uitgebouwd met een grote moderne leefkeuken, waarmee de woonkamer en keuken samen ongeveer 40 m2 aan leefruimte bieden. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas, vernieuwde meterkast en een jonge cv-ketel. Ook de afwerking van wanden en vloeren is zeer verzorgd, waarmee de woning ook als 'instap-klaar' kan worden aangemerkt. Met de (deels nieuwe) paneeldeuren, het vele glas-in-lood, de bordestrap met lange, betegelde gang en zelfs de ouderwetse trekbel bij binnenkomst, geven het huis het karakter en sfeer, die iedereen zo graag wenst. De gezellige tuin ligt op het noorden, maar dankzij de diepte, kun je de hele dag in de zon genieten. En als het dan hoog zomer echt te warm wordt, heb je ook altijd nog wat schaduw om buiten te blijven genieten. Er is een grote, stenen berging van ca. 10 m2 met aansluitend de achterom via het poortje. INDELING: Begane grond: Lange gang met mooie tegelvloer, nieuwe meterkast en de bordestrap. Het toilet met wandcloset, is volledig betegeld. De woonkamer is afgewerkt met stuukwerk en modern behang en voorzien van een eiken vloer. Aansluited de open keuken met tegelvloer en hoekopstelling met granieten blad en voorzien van inbouw gaskookplaat, afzuiger in schouw verwerkt, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met afgeloten trap naar de zolder en 3 slaapkamers met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer aan voorzijde heeft een bijzondere erker met glas-in-lood en een wastafel. De kleinere kamer heeft een vaste kast. 2e Verdieping: Open zolder met 2 dakramen en een mogelijkheid om een extra (logeer-)kamer te realiseren. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de Cv-ketel (Remeha, 2021) BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak ca. 104 m2 > perceeloppervlak 95 m2 (2 percelen) > bouwjaar 1907 > uitgebouwd en gemoderniseerd > behoud van karakter met glas-in-lood, paneeldeuren en trapopgang > in het centrum, dichtbij de Spoorzone en station > gezellige stadstuin met veel zon > 'instap-klaar'.