Lexmondstraat 285045 XZ TilburgLeeuwerik Oost

Ben je op zoek naar een woning waar je nog echt je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit een kansrijke tussenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning heeft wat liefde nodig, maar biedt een solide basis om er iets moois van te maken. Deze tussenwoning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 45 m² op de begane grond, circa 42 m² op de eerste verdieping en circa 23 m² Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte op de tweede verdieping (zolder). De woning is voorzien van een voor- en achtertuin en heeft een functionele indeling, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. De woning is gelegen in een brede en rustige woonstraat in een prettige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich sportvelden, (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang en Winkelcentrum Heyhoef. Ook het NS-station Tilburg Reeshof is goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, evenals de uitvalswegen richting omliggende steden. De ligging is daarnaast aantrekkelijk voor liefhebbers van groen en buitenleven. Zowel het Reeshofpark, het Reeshofbos als natuurgebied de Dongevallei liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en recreëren. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele achterzijde en biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in – een fijne plek met meer dan voldoende diepte om een prettige buitenruimte te creëren. De eerste verdieping bereik je middels de doorgang in de woonkamer, die tevens toegang biedt tot het toilet. Deze is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in een aparte hoek. Dit geeft mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen, bijvoorbeeld door de keuken te betrekken bij de woonkamer. Eerste & tweede verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van de basisvoorzieningen, waaronder een wastafel met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open ruimte met een goede hoogte. Ideaal als berging, werkruimte of – na plaatsing van een groter zolderraam – als extra slaapkamer. Buiten De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin met zijn diepte een fijne plek kan worden voor ontspanning en buitenleven. Kortom: een woning met volop potentie, een praktische en efficiënte indeling en diverse mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met de aanwezige ruimte, drie slaapkamers, een zolderverdieping en zowel een voor- als achtertuin vormt dit een uitstekende basis voor een comfortabel thuis. Ideaal voor kopers die niet terugschrikken voor wat werkzaamheden en juist op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen inzicht kunnen transformeren en toekomstbestendig kunnen maken. ---------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.