Lien Gisolfstraat 245026 DD TilburgStappegoor Zuid

In de jonge en uitermate populaire wijk “Willemsbuiten” bieden wij u deze in jaren ’30 stijl gebouwde en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met houten berging aan. De woning is aan een rustige en breed opgezette straat gelegen met groen en volop parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gasloos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. De woning heeft hierdoor een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met een open keuken. De uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De grote open zolderruimte biedt nog volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer. De fraaie achtertuin ligt op het oosten en heeft meerdere terrassen, een houten berging en een achterom. Deze fraai opgezette en in jaren ’30 stijl gebouwde wijk is erg gevarieerd in architectuur, wat de wijk een aantrekkelijk straatbeeld geeft. Er zijn veel groene pleintjes met speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. De ligging aan de rand van Tilburg is ideaal; op fietsafstand van het stadscentrum en van Goirle. Het leisuregebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, middelbaar onderwijs, bioscoop en sportvoorzieningen, de Korvelseweg met diverse (winkel)voorzieningen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Bouwjaar: ca. 2020 Inhoud: ca. 467m³ Perceeloppervlakte: 133m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Overdekte entree, hal met prachtige visgraat PVC vloer, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) met prachtige visgraat PVC vloer, strak stucwerk wandafwerking, praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren. De ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor een fraai zicht op de achtertuin en bieden extra lichtinval. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken (Siematic) met moderne keukenapparatuur (Siemens) in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron functie en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 11m², achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. In de slaapkamers is de vloerverwarming handmatig per ruimte te bedienen. Luxe en moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De kranen zijn van het merk Grohe. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 25m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, groot dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Berging/ wasruimte met laminaatvloer, de opstelplaats van de warmtepomp (Alpha Innotec), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de warmte terugwin unit (WTW). De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Buiten Voortuin met toegang tot de entree van de woning. De strak aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is bestraat, voorzien van meerdere terrassen en diverse borders. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Achterin de tuin is een houten berging en een achterom aanwezig. Algemeen - Jonge en prachtig afgewerkte middenwoning in een populaire wijk! - Luxe keukeninrichting en sanitair. - De woning is voorzien van strak stucwerk wandafwerking, een prachtige visgraat PVC op de begane grond en fraaie laminaatvloeren op de verdiepingen. - De woning is goed onderhouden en instapklaar. - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voorzien van vloerverwarming. - Warmtepomp. - Energielabel A! - De laminaatvloer op de verdiepingen betreft een Quick-step waterbestendige laminaatvloer. - In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.