Lobithstraat 255045 XP TilburgLeeuwerik Oost

Ruimte, comfort en uiterst charmant! Zo laat dit fijne gezinshuis zich het beste omschrijven. Instapklare twee-onder-een-kapwoning met een ruime living, woonkeuken, open haard, grote garage en maar liefst 4 (slaap)kamers. Eigen oprit en een diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen nabij de Bijsterveldenlaan, centraal midden in de Reeshof. Winkelcentrum Heyhoef is vlakbij, net als meerdere basisscholen en een breed aanbod aan voortgezet onderwijs. Daarnaast is er een gezondheidscentrum, een eigen NS-station en volop busverbindingen naar het centrum van Tilburg en Breda. Dit maakt de Reeshof een complete en fijne woonomgeving voor jong en oud. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is gestukadoord (wand en plafond). De woonkamer is deels voorzien van een rustieke houten vloer en deels (in de keuken) van een klassiek getrommelde marmeren tegel. In 2021 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw is er een mooie living ontstaan van maar liefst 56m². Aan de voorzijde, bij de open haard met kalkzandstenen schouw, is de tv-hoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, met zicht op de achtertuin. Ruime hoekkeuken met vloerverwarming, schuifpui en achterdeur. De keuken is uitgevoerd met volop bergruimte, inbouwapparatuur en eetbarretje. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de grote 'ouder' slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ca. 13, 12 en 8,5m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, gestukadoorde wandafwerking en een geschuurde plafonds. De twee grootste slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten en alle kamers hebben rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. Functioneel ingericht met dubbele wastafel, ligbad, toilet en aparte douchecabine. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een royale dakkapel, waardoor een 4e (slaap)kamer is gerealiseerd. Nu in gebruik als bergzolder maar ideaal voor een logeerkamer, werkkamer of mancave. GARAGE Diepe garage van bijna 7m en door de breedte (3,35m) maar liefst 23m² groot. Voorzien van elektrische garagedeur en een loopdeur voor snelle toegang met fiets en dergelijke. TUIN Mooi perceel met fijne voortuin en oprit voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd met hagen en vaste planten. De achtertuin is door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige westen en volledig omheind. Er is een achterom via de garage. De tuin is verzorgt met borders, vijver, gazon en vaste planten. ALGEMEEN - royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin; - energielabel A - 4 (slaap)kamers - diepe oprit - woonkeuken - twee dakkapellen - open haard - rolluiken, screens en zonnescherm - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.