Lochemstraat 195045 WS TilburgDe Kievit Noord-Oost

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Op een van de mooiste plekjes van De Kievit in stadsdeel Reeshof staat deze ruime woning met vier slaapkamers en een heerlijke tuinkamer/serre. Aan de voorzijde kijk je naar een plantsoen, volop groen en met een speeltuintje voor de jongste bewoners. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt, dankzij de indeling met een tweede terras, de hele dag een plekje in de zon. Andere pluspunten zijn de brede dakkapel, zonnepanelen en de mooie vloer op de begane grond. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht in het Reeshofpark en natuurgebied Dongevallei. Ook basis- en middelbaar onderwijs, vele sportvoorzieningen, een treinstation en winkelcentrum Heyhoef bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Tilburg is met de trein, bus en auto goed bereikbaar. En reis je buiten de stad? De N260 zorgt voor goede verbindingen, onder andere met de A58 en de N261 richting de A59! INDELING BEGANE GROND In de hal zie je mooie paneeldeuren, waarvan een toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje. Er is genoeg ruimte in de hal voor een kapstok en een schoenenrek of lage kast. De woonkamer en open keuken zijn in totaal circa 35 m2 groot, met een houten vloer als sfeermaker. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht naar het plantsoen en een speeltuintje. Vanaf de middag schijnt hier de zon naar binnen, terwijl bij het eetgedeelte vooral ’s ochtends naar binnen schijnt. Geniet je van een etentje met vrienden of familie, dan biedt deze woonkamer genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Je oog valt op de lichte wandopstelling in de open keuken, geplaatst in 2017. Het donkere aanrechtblad past goed bij de goudkleurige kraan en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (2024). Met een hapje en een drankje loop je zo vanuit de keuken de tuinkamer/serre (2022) in, met een houten vloer en een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Als je naar het dak kijkt, dan zie je ingebouwde ledverlichting en zonwering aan de binnenzijde. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Beide kamers zijn, net als de ruime slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer. Op de vloer ligt laminaat en de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde is de ruime badkamer, net een raam voor fijne lichtinval. Lichte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met licht sanitair, waardoor de badkamer heel ruimtelijk oogt. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Terwijl de kinderen op de eerste verdieping slapen, hebben de ouders hun slaapkamer op de tweede verdieping. Een brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Ook op deze verdieping ligt een PVC vloer en in het schuine dakvlak aan de voorzijde is een handige berging. TUIN Dit superleuke huis heeft een voortuin op het oosten en een ruime achtertuin op het westen. De tuinkamer/serre is een plek waar de bewoners vaak zitten, met de glazen schuifdeuren open of dicht. Verder wordt de tuin gebruikt als speelplek en is er een tweede terras gemaakt, die ook ’s ochtends een plekje in de zon biedt. In de berging is ruimte voor de fietsen en onder de overkapping is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Dakkapel (2021) en een tuinkamer/serre (2022); - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. badkamer en raam bij achterdeur); - Stadsverwarming; - 6 zonnepanelen van 385 Wp met een SolarEdge omvormer (beiden huur), geplaatst in 2022; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A.