Lombardijenlaan 275045 WJ TilburgDe Kievit Noord-Oost

Let op! Tegenover een groene singel, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze fijne tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met pvc-vloer, een open keuken en een kindvriendelijke achtertuin op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de tweede verdieping. Dankzij de gunstige ligging in de Reeshof bevinden winkelcentrum De Heyhoef, scholen, het treinstation en diverse andere voorzieningen zich op korte afstand. Een complete gezinswoning op een heerlijke plek! Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 94 m² Perceeloppervlakte: 140 m² Inhoud: 333 m³ Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de geheel betegelde, in 2015 gemoderniseerde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje, een schuurwerkplafond met sierlijst en mechanische ventilatie. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een luxe pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op de tegenovergelegen singel. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, met daaronder een praktische bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken. Deze is uitgevoerd met een kunststof werkblad en voorzien van een keramische kookplaat, onderbouwafzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met spuitwerkplafonds en nette wandafwerking. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over VELUX-dakramen met dubbele beglazing. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draairaam met dubbele beglazing en een televisieaansluiting. De vernieuwde badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en radiator. Een draairaam en mechanische ventilatie zorgen voor voldoende ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via een open trap bereikt u de voorzolder, die toegang geeft tot de vierde slaapkamer en een praktische bergzolder. De laminaatvloer is over de gehele verdieping doorgelegd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de unit van de mechanische ventilatie. Op deze verdieping is tevens elektrische verwarming aanwezig. De vierde slaapkamer ontvangt veel daglicht dankzij twee VELUX-dakramen, die beide zijn voorzien van een verduisterend rolgordijn. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een overkapping, terras, sierbestrating en kunstgras. Verder is de tuin voorzien van tuinverlichting, elektra, een buitenkraan en een afvoerputje. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Woonomgeving: De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in de Reeshof, met vrij uitzicht over de singel en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Winkelcentrum De Heyhoef, diverse scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en biedt goede verbindingen met het centrum van Tilburg, omliggende dorpen en steden en diverse uitvalswegen. Bijzonderheden: * Fijne tussenwoning met vier slaapkamers * Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde * Luxe pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond * Gemoderniseerde toiletruimte uit 2015 * Vernieuwde badkamer met inloopdouche en tweede toilet * Airconditioning op de tweede verdieping * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten * Houten berging met elektra * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * Aangesloten op het stadsverwarmingsnet * Voorzien van mechanische ventilatie * Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen