Maasbommelstraat 445045 LP TilburgLeeuwerik Midden

Op zoek naar meer ruimte, groen én privacy? Dan is Maasbommelstraat 44 echt zo’n plek die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze royale geschakelde hoekwoning in de wijk Leeuwerik (Reeshof) is ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers met dromen van een kantoor of praktijk aan huis. Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers, een multifunctionele extra kamer beneden en een zonnige, weelderige tuin, maar ook je eigen garage met oprit én achterom. En dat alles op een heerlijk perceel van 392 m²! De highlights op een rijtje: - Geschakelde hoekwoning op 392 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, groen en sfeer - Woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en schuifpui naar de tuin - Royale leefkeuken met uitzicht op de tuin en de zijtuin vol hortensia’s in het bijzonder - Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, hobby of kids - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledig omsloten achtertuin met vijver, leibomen en garage - Oprit met achterom: parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid met OV én de auto Wooncomfort met karakter en mogelijkheden Zodra je de Maasbommelstraat in rijdt, voel je het al: rust, ruimte en groen. Op de hoek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat nummer 44 – een verrassend royale woning die je elke dag opnieuw verwelkomt met open armen. De kleurrijke, verzorgde voortuin leidt via twee paden naar de entree. Binnen wacht je een fijne ontvangsthal met strakke leisteen tegelvloer, vloerverwarming (die doorloopt over de hele begane grond) en ruimte voor jassen en schoenen. Thuiswerkplek of speelparadijs? Direct links van de hal vind je een lichte kamer met grote ramen. Of je hier nou je thuiskantoor inricht, een speelkamer / game room maakt voor de kids, of er een rustige praktijkruimte van maakt – dit is jouw plek om creatief te zijn. Leefruimte; comfortabel en licht De woonkamer? Die is groot, licht en gezellig. Dankzij het raam aan de voorzijde én de grote schuifpui aan de achterkant beschikt de ruimte de hele dag over natuurlijk licht. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, comfortabele vloerverwarming onder de fraaie leistenen vloer en genoeg ruimte voor die XL bank én een flinke eettafel waar je lang natafelt met vrienden of de kinderen helpt met huiswerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met toiletruimte en de trap (recente traprenovatie in 2024!) naar boven. De keuken: functioneel en praktisch Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken met een recht opgesteld interieur met veel kastruimte en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit op de groene achtertuin – dat voelt bijna als koken in de natuur! Een extra raam, welke zicht biedt op de zijtuin vol bloeiende hortensia’s, en een deur naar het terras maken dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De berging/wasruimte met aansluiting voor je wasmachine en droger is vanuit de keuken toegankelijk en biedt tevens extra provisieruimte. Vier slaapkamers - iedereen een eigen plek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De kamer aan de achterkant is licht en gezellig – perfect als kinderkamer, logeerkamer of chillruimte. De badkamer is ruim, functioneel en compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, toilet, radiator én een raam voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; naast de mechanische. De overloop is netjes afgewerkt met laminaat (2024) en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping verrast met nóg twee ruime slaapkamers en een extra bergruimte. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat en beschikt, net als de rest van de woning, over dubbele beglazing in de houten kozijnen. Slaapkamer 4 is een volwaardige, ruime en lichte kamer dankzij een grote raampartij – perfect voor een tiener of als creatieve hobby- of fitnessruimte. De tuin: buitenleven in stijl Stap je de achtertuin in, dan hoor je het ruisen van bamboe, zie je vissen in de vijver spartelen en ruik je de geur van de rozen en vers gemaaid gras. Het is gewoonweg heerlijk om hier te verblijven. Gazon, grind, een rozenperk en rijk beplante borders maken van deze tuin een waar paradijs – zó ingericht dat je er het hele jaar van geniet. De leibomen zorgen voor verkoeling in de zomer. De tuin is volledig omsloten, dus privacy gegarandeerd. Achterin vind je de garage met elektra en kanteldeur én een eigen oprit via de Mijnsheerenlandstraat. Ja, je leest het goed: je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! En de locatie? perfect! Wonen in de Leeuwerik betekent wonen in een wijk die écht leeft. Voor gezinnen zijn er volop scholen, sportclubs, speeltuinen en veilige fietspaden. De Reeshof biedt alles: winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, OV-verbindingen met bus en trein én veel groen. Van het Wilhelminakanaal tot het Reeshofpark – je wandelt of fietst zo de natuur in. Werk je buiten Tilburg? Geen probleem. Met station Tilburg Reeshof om de hoek en snelle toegang tot de A58 en A65 ben je zó in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen. Kom kijken, kom voelen, kom thuis! Maasbommelstraat 44 is geen standaardwoning. Het is een huis met comfort, ruimte en mogelijkheden. Een plek met genoeg ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Of je nu droomt van je eigen moestuin, een speelplek voor de kinderen of een werkplek met uitzicht op groen – hier kan het allemaal. Interesse? Wacht niet te lang, want huizen als deze zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Maasbommelstraat 44 – waar misschien wel jouw nieuwe hoofdstuk begint!