Magnoliaerf 725038 KP TilburgBomenbuurt West

Wonen waar licht, rust, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen, mét een eigen plunge pool in de achtertuin. Deze verrassend ruime en energiezuinige woning (label A+) biedt een unieke woonbeleving. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden, het atelier van 17 m2 (met eigen ingang vanaf de straat en tuin) en het zwembad in de heerlijke achtertuintuin voelt elke dag hier als vakantie in eigen huis. Gelegen aan het autovrije Magnoliaerf woon je hier in alle rust, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen en je geen hinder hebt van verkeer. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt in Tilburg, op korte loopafstand van het Spoorpark. Binnen enkele minuten bereik je via de Beukenstraat en Watertorenstraat het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook het centraal station ligt dichtbij, ideaal voor dagelijks woon-werkverkeer. Scholen, de Universiteit van Tilburg en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor boodschappen kun je onder andere terecht bij Albert Heijn XL. Met de auto zit je via de Bredaseweg, Hart van Brabantlaan en Ringbaan-West zo op de A58 richting Eindhoven, Breda, Den Bosch of Waalwijk. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn onder andere de grote raampartijen op het zuiden, de vide met indrukwekkende hoogte, de centrale wenteltrap en de speelse, multifunctionele indeling. Vanuit deze achterste rij op het Magnoliaerf geniet je bovendien van een vrij uitzicht over het Regenboogpark. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, meerdere sfeervolle leefruimtes, een zonnig dakterras en 12 zonnepanelen. Daarnaast is er een extra ruimte met eigen ingang aan de straatzijde – ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een praktijk. De tuin is fraai aangelegd en perfect in balans met het zwembad, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is goed onderhouden: het hoofd-dak is in 2022 volledig vernieuwd en in 2024 is het interieur grotendeels geschilderd, zijn de wanden en plafonds op de begane grond strak gestukt en is de eiken vloer opnieuw geschuurd en gelakt. Aan de voorzijde is een separate (fietsen)berging aanwezig. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en garderobe, toegang tot de living. De woonkamer met open keuken (ca. 42 m²) is speels ingedeeld en wordt gekenmerkt door de vide en de centrale ronde trap. De keuken ligt aan de voorzijde, de woonkamer aan de tuinzijde. Het zes meter hoge gevelraam zorgt voor een indrukwekkende lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De begane grond is in 2024 strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een opnieuw behandelde eiken vloer. De moderne open keuken beschikt over een composiet werkblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, combioven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser (2024). De woonkamer is voorzien van airco en voorbereid op een open haard. Eerste verdieping Overloop met toilet, badkamer, slaapkamer en een multifunctionele ruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²) is voorzien van een laminaatvloer en airco. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad met douche en een dubbele wastafel met meubel. De videkamer aan de achterzijde is een veelzijdige ruimte, momenteel in gebruik als tweede woonkamer, maar ook zeer geschikt als hobbykamer of werkplek. Tweede verdieping Overloop met toegang tot meerdere kamers. De oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers is aangepast, waarbij de grootste kamer is opgesplitst. De slaapkamer aan de tuinzijde biedt toegang tot het dakterras op het zuiden en beschikt over airco. De wasruimte is uitgebreid, waardoor hier naast de was-apparatuur ook een tweede toilet en wastafel zijn gesitueerd. Ook de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden zich hier. Tuin Een plek waar je het grootste deel van het jaar wil zijn: zonnig, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een heerlijk eigen zwembad. Achter in de tuin bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen ingang en airco, momenteel ingericht als thuisbioscoop en gym. De techniek voor het zwembad is netjes weggewerkt in een bergkast. Een woning die je moet voelen zodra je binnenstapt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!