Mantingestraat 35045 KV TilburgLeeuwerik Zuid

Een huis kopen is geen dagelijkse kost. Ideaal is het dan ook als je weinig tot niks hoeft te doen aan je nieuwe stulpje. Deze (zeer ruime) tussenwoning is een echt dik-voor-mekaar-huis. Uitgebouwde woonkamer, fraaie keuken, nieuwe overkapping, jonge badkamer, extra slaapkamer op de zolder… kortom: een cadeautje! Wat betreft de locatie: op korte afstand liggen winkels, speelvelden, sportverenigingen en basisschool. In het Reeshofpark is het fijn spelen en wandelen. In winkelcentrum Dalem schiet je supermarkt en bakker binnen en in winkelcentrum Heyhoef vind je speciaalzaken plus kledingwinkels bijvoorbeeld. Smaakt deze woning naar meer? Bel vandaag nog voor een afspraak en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan. We vertellen je graag meer over dit familiehuis. De bijzonderheden van de woning: -Ruime tussenwoning gelegen in de (kind)vriendelijke buurt ‘De Leeuwerik’ -Op korte afstand van winkelcentrum Dalem -Op ruim vijf fietsminuten van winkelcentrum Heyhoef -Uitgebouwde woonkamer met sierhaard en openslaande tuindeuren -Praktische trapkast -Fraaie keuken -Eerste verdieping voorzien van nieuwe vloer (2022) -2 slaapkamers eerste verdieping (van origine 3) -Jonge, frisse badkamer (2022) -Ruime voorzolder en slaapkamer tweede verdieping -Airconditioning tweede verdieping (2024) -Opnieuw aangelegde tuin (2023) met overkapping (2022) -Volledig voorzien van dubbel glas -Volledig voorzien van houten kozijnen -Schilderwerk buiten 2022 -Mechanische ventilatie -Woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming In de hal vind je meterkast, garderobe, toiletruimte en een moderne deur naar de woonkamer. De zeer ruime woonkamer kunnen we beter zeggen. De aanbouw van 3.5 meter maakt een groot verschil in leefruimte. In het oog springen de elektrische (sier)haard, openslaande tuindeuren (voorzien van dubbele plisséhor), grote zithoek en de keuken aan de voorzijde. De keuken bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven, spoelbak en ingebouwd koffieapparaat. Ook is er plek voor enkele barkrukken. Aan de bar eet je je ontbijt of drink je je eerste kop koffie van de dag. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de (knappe) badkamer. Deze verdieping is voorzien van een nieuwe (laminaat)vloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Beide deuren zitten er nog in. Heb je dus behoefte aan een kamer extra? Geen punt. Met een kleine ingreep bouw je deze kamer weer om tot twee aparte kamers. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde. De jonge, frisse badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, douchecabine, vrijstaand ligbad en een zwevend toilet. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder (met knieschotten) en een slaapkamer (ook met knieschotten). Deze kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam. De tuin onderging in 2023 een kleine metamorfose. Er werden nieuwe tegels gelegd (onder de veranda), nieuw kunstgras en er werden nieuwe houten schuttingdelen inclusief een nieuwe poort geplaatst. De veranda zelf stamt trouwens uit 2022. Die kan dus ook nog heel wat jaren mee. Je fiets(en) en tuin- en klusmaterialen stal je in de stenen berging aan de voorzijde van het huis. De ligging van de woning: De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk De Leeuwerik in de Reeshof. Natuurgebied de Dongevallei ligt op loopafstand, net als speeltuinen en wandelroutes. Daarnaast zijn alle voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen en winkelcentra, dichtbij. De Reeshof biedt veel mogelijkheden op het gebied van recreatie, sport, heeft een groot winkelaanbod en meerdere basis- en middelbare scholen. De Mantingestraat ligt op 15 minuten (per auto) van het centrum van Tilburg en ligt zeer centraal ten opzichte van Breda. Steden als Eindhoven of 's-Hertogenbosch zijn via de nieuwe uitvalswegen richting de autowegen binnen no-time bereikbaar. Liever met de trein? De Reeshof heeft haar eigen treinstation.