Margratenplein 255045 KB TilburgDe Kievit Noord-West

HALFVRIJSTAANDE WONING MET ROYALE GARAGE (INPANDIG TE BEREIKEN), CARPORT EN EEN HEERLIJK ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. Perceel 289 m² • Woonoppervlakte 132 m² • Inhoud circa 595 m³ • Bouwjaar 1996 ALGEMEEN: Deze halfvrijstaande woning met grote inpandig te bereiken garage van circa 36 m², biedt volop mogelijkheden voor praktijk of beroep aan huis. Ook voor een uit de hand gelopen hobby kan deze ruimte uitkomst bieden. LOCATIE: De woning is gesitueerd aan het groene Margratenplein in het hart van Tuindorp de Kievit. Tuindorp De Kievit is met bijna 12.000 inwoners met afstand de grootste wijk van stadsdeel Reeshof. De wijk is voorzien van veel openbaar groen, verder is er in Tuindorp de Kievit een watersingel aangelegd waardoor deze deelwijk ook een geheel eigen karakter heeft. Mensen ervaren het wonen hier als rustig en prettig. Tuindorp De Kievit is centraal gelegen in Stadsdeel, nabij diverse scholen, de winkelcentra “Heyhoef’en ‘Dalempromenade’, speel- en sportvoorzieningen, gezondheidscentra met eerstelijns zorgvoorzieningen. Verder zorgt de aanwezigheid van een NS-station voor een optimale verbinding. U woont hier centraal in ‘De Reeshof’, maar ook Tilburg, Breda en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree naar hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer verdeeld in een eetgedeelte met een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over het Margratenplein en een zitgedeelte met allesbrander, trap-/provisiekast en een deur naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met eiken houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie. De vele raampartijen met uitzicht op de tuin zorgen voor een prettige hoeveelheid licht in huis. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (oppervlakte circa 36m2) met sectionaaldeur. Vanuit de garage zowel een loopdeur naar de achtertuin als naar de oprit met carport, aan de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beiden slaapkamers zijn licht en aangenaam van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte van het woonhuis. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Op de verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de voorzolder met kantelraam en aansluiting voor de wasapparatuur. Verder op de tweede verdieping een derde slaapkamer met bergruimte. Eventueel mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN/GARAGE/CARPORT: De tuin is bereikbaar via de garage en de loopdeur in de woonkamer. De op het zuiden gelegen aangelegde achtertuin is volledig omsloten en biedt voldoende privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting, vijver en prieel zorgen voor een mooi plaatje. De voortuin is eveneens uitgerust met volwassen beplanting. Er is een achterom via de poort. De royale garage kan, na enige aanpassingen ook worden aangewend voor beroep of praktijk aan huis. BIJZONDERHEDEN: - Tuin op het zuiden - Garage circa 36m2 - Eigen oprit - Vrij uitzicht voorzijde