Marie Koenenlaan 1575044 NG TilburgAuteursbuurt

TWEE ONDER EEN KAPWONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME GARAGE Perceel: 338 m² • Woonoppervlakte 128 m² • Inhoud circa 452 m³ • Bouwjaar 1967 ALGEMEEN Deze royale twee onder een kapwoning met vrij uitzicht is gelegen in de gewilde Auteursbuurt in de wijk ‘Het Wandelbos’. De Auteursbuurt is een groene, villaparkachtige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen. LOCATIE Het woonhuis is gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van een rustige villawijk in de wijk Wandelbos. De villawijk met bomen en veel groen ademt rust uit in alle opzichten. De natuur is overal nabij en tastbaar, zo kunt u dichtbij huis wandelen in de nabij gelegen Drijflanen of ‘Het Wandelbos’. Iets verderop ligt de ‘Oude Warande’; een van de grootste stadbossen die Tilburg rijk is. Gelijkertijd bevindt u zich hier dichtbij alle voorzieningen. Een unieke, aantrekkelijke combinatie. Winkelcentra (Paletplein en Heyhoef), basisschool en kinderdagverblijf Wandelbos, ETZ TweeSteden Ziekenhuis, Tilburg University, NS-station en diverse sportverenigingen (HC Tilburg, Rksv Sarto en SV Reeshof) bevinden zich in de directe omgeving. U bent van hieruit vlot op de Bredaseweg, die kort bij de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda, Waalwijk en Den Bosch ligt. INDELING BEGANE GROND: Entree naar ruime hal met garderobe, trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpui naar terras. In de jaren negentig is de begane grond geoptimaliseerd door de realisatie van een grote erker aan de voorzijde van het huis. De vele raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval in huis. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De inbouwkeuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Verder in het keukengedeelte een loopdeur naar de tuin. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken. In de bijkeuken de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een houten vloer van eiken planken. De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Verder is er over de volle breedte is een elektrisch zonnescherm aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en de badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam van formaat. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en deze slaapkamer is voorzien van een airco-installatie en een elektrisch zonnescherm. In alle slaapkamers ligt een degelijke laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonnescreens en één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder op de overloop een vaste kast. BUITEN: U heeft alle vrijheid in de fraaie tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is omheind door een manshoge beukenhaag. De verschillende terrassen en een diversiteit aan goed onderhouden planten, struiken en hagen zorgen voor een mooi plaatje. De aangelegde tuin biedt u alle privacy. Verder in de tuin een ruime garage met berging. Ook voor de garage is er voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. DETAILS: • 7 zonnepanelen; • Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas; • Energielabel B; • Volledig geïsoleerd; • Rolluiken begane grond achterzijde; • Screens woonkamer en slaapkamers achterzijde aanwezig; • Elektrische zonwering; • Ruime garage; • Bosachtige omgeving; • Ligging aan een brede straat in villawijk.