Marie Koenenlaan 735044 NE TilburgAuteursbuurt

Instapklaar, energiezuinig, verrassend ruim en van alle gemakken voorzien: zo zouden wij deze mooie gezinswoning aan de Tilburgse Marie Koenenlaan introduceren. Je gaat hier wonen in een gaaf huis vol modern sfeergevoel, met vier grote slaapkamers, een grote privacy biedende tuin en een garage. En dat allemaal zowel aan de rand van de bossen als vlakbij de bruisende binnenstad. Als dat geen win-win (win-win-win) is, dan weten wij het ook niet meer! Omgeving Wat opvalt aan de Marie Koenenlaan, in de “Auteursbuurt”, een wijk (letterlijk) om de hoek van de prachtige Tilburgse bossen, is het groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Je woont hier gunstig ten opzichte van basisscholen, sportmogelijkheden, een kinderopvang, een BSO, Tilburg University, Station Tilburg Universiteit en de winkels voor de dagelijkse benodigdheden op het vernieuwde en uitgebreide Paletplein. Daarnaast is dit dé perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Op minder dan 5 minuten loopafstand ben je in het Wandelbos, de Oude Warande en het stadsweidelandschap Drijflanen voor een fijne wandeling of stevige sportsessie. Ook de Tilburgse mountainbikeroute ligt om de hoek. Er is een goede busverbinding met de gezellige Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Hier is altijd wel iets nieuws te ontdekken en vind je werkelijk alles wat je nodig hebt. Daar ben je overigens ook binnen een kwartiertje fietsen over de snelfietsroute F58. Kortom: vlakbij het stadsgevoel, maar nog dichter bij de natuur. Algemeen Sommige huizen hebben alles: ruimte voor het hele gezin, instapklare afwerkingen en een hele gewilde locatie. En dan beschik je hier ook nog eens over energielabel A++. Kortom: comfortabel, duurzaam én in alle privacy wonen. Indeling Begane grond Terwijl je naar de voordeur loopt, zal de ruime voortuin meteen in het oog springen. Toch schuilt de verrassing achter de voordeur. Je komt de woning binnen in de brede hal, waar de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang te vinden zijn. Daarnaast heb je toegang tot de rest van de begane grond. Gelukkig maar: want die wil je zien! En die living voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een sfeervolle leefruimte met een mooie eikenhouten vloer, waar het licht via de ramen aan drie zijden de ruimte vult. De kamer beschikt werkelijk over alle elementen om gezellig met elkaar te genieten. Alles is netjes afgewerkt: geen grote klusprojecten, geen lijstjes met dingen die nog moeten, maar gewoon verhuizen en wonen. Hier creëer je een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde, dat via de open haard naadloos overgaat in de eetkamer. Het eetgedeelte sluit op haar beurt weer mooi aan op de keuken, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Over de keuken gesproken. Deze lijkt, met haar moderne beige look en feel en open hoekopstelling, zo uit een woonblad te komen. Jij kookt hier straks jouw favoriete maaltijden met behulp van diverse soorten inbouwapparatuur en de werk- en bergruimte die je tot je beschikking hebt. Het beste van een open keuken? Terwijl jij staat te koken, wordt er aan tafel gezellig doorgekletst en een glaasje wijn voor je ingeschonken. Genieten maar! Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je de badkamer, drie slaapkamers en twee extra buitenruimtes van de woning zal ontdekken. Aan de linker voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die allebei uitermate geschikt zijn als volwaardige bedrooms. De kamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot een fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Je hebt op de tweede verdieping overigens ook nog een ruime slaapkamer tot je beschikking, dus hoe je de ruimtes verdeeld tussen de master bedroom en ander soort kamers is aan jou. De overige en kleinere slaapkamer(s) kan je uiteraard ook gebruiken als baby- en kinderkamers, als thuiswerkplek, fitnessruimte, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren. De mogelijkheden zijn tenslotte oneindig als je zoveel ruimte hebt. Ook de moderne badkamer op deze verdieping is zeer smaakvol afgewerkt met lichtgrijze en lichtgroene betegeling, en uitgerust met een mooie inloopregendouche, een hangend toilet, sunshower, wastafelmeubel, ruime hangkasten en vloerverwarming. Daarnaast biedt de badkamer toegang tot een ander cadeautje van de woning: het dakterras. Hier realiseer je in no time een fijne buitenruimte waar je eindeloos kan relaxen en genieten met jouw favoriete mensen. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de ruime voorzolder, waar je aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride cv-ketel, warmtepomp, mechanische ventilatie en extra bergruimte zal vinden. Daarnaast is hier de vierde en laatste, ruime slaapkamer met dakkapel gesitueerd onder het schuine dak, die zich overigens ook uitstekend leent als logeerkamer, werkruimte, hobbyzolder of mancave. Hoe ga jij de zolderverdieping inzetten? Tuin Net als je denkt dat je alles hebt gezien, loop je via de deur in de keuken of door de schuifpui in de woonkamer de achtertuin in. De verrassend ruime en privacy biedende buitenruimte is voorzien van twee grote zonneterrassen. Kortom: ochtendkoffie in alle rust, de kids die vrij kunnen spelen en lange zomeravonden aan tafel terwijl de zon langzaam ondergaat. De voor- en achtertuin beschikken beiden over een wadi, een extra ‘groene’ voorziening. Wat wil je nog meer? Precies: een grote garage. Die heb je dan ook gewoon achterin de tuin, met alle ruimte voor opslag, fietsen en andere hobby’s. Tot snel! Bijzonderheden: - Instapklare, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning in Tilburg; - Middenin een rustige wijk bij de bossen, maar vlakbij het stadshart; - Netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Sfeervolle woon- en eetkamer; - Moderne open keuken; - Vier mooie en ruime slaapkamers; - Riante en privacy biedende achtertuin; - Oprit met ruimte voor 2 auto’s; - Eigen garage; - Dakterras en balkon op de eerste verdieping; - Energielabel A++; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.