Marsstraat 65042 AP TilburgHet Zand Noord-Oost

LET OP! RUIME TUSSENWONING MET NIEUW DAK EN VEEL MOGELIJKHEDEN. Deze ruime tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is recent voorzien van een nieuw dak (2024) en volledig geïsoleerd. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, openslaande deuren naar de tuin en een praktische hoekkeuken is het hier comfortabel en sfeervol wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten, de dakkapel op zolder én de vernieuwde voordeur (2024) maken het geheel compleet. Bouwjaar:1958 Woonoppervlakte: 105m2, waarvan 18 m2 officieel niet volgens de NEN2580 regel mag worden meegerekend vanwege te laag plafond slaapkamer op 2e verdieping (1.98m). Perceeloppervlakte: 129m2 Inhoud: 362m3 Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde voordeur (2024), hal met toegang tot de toiletruimte en meterkast. Ruime woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) met de mogelijkheid om eenvoudig weer een extra slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Tevens is er een aparte toiletruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel en herbergt de derde slaapkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een berging en een handige achterom. Een fijne plek om van de zon te genieten! Bijzonderheden: * Nieuw dak geplaatst in 2024, * Gevelisolatie, geïmpregneerd en nieuw voegwerk 2024, * Vloerverwarming op de begane grond, * Openslaande deuren naar de tuin, * Mogelijkheid tot 4 slaapkamers, * Dakkapel op zolderverdieping, * Vernieuwde voordeur (2024) * Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met berging en achterom