Marssumstraat 155045 LK TilburgLeeuwerik Midden

Aan deze kant van de straat, waar de zonnige tuinen die aan een plantsoen grenzen zorgen voor een vrije achterkant, komt zelden een huis te koop! In de rustige Marssumstraat staat deze twee-onder-een kapwoning met energielabel A+, 12 zonnepanelen, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een speels ingedeelde woon-/eetkamer. Parkeren kan op eigen terrein. Zowel de keuken, badkamer als toiletruimte zijn smaakvol vernieuwd. In deze kindvriendelijke wijk en het nabijgelegen natuurgebied kun je heerlijk wandelen. Na enkele minuten bereik je het buitengebied (langs het kanaal) en via de fietsbrug over het kanaal bereik je in no-time het buitengebied richting Dongen. Winkelvoorzieningen zoals De Heyhoef en winkelcentrum Dalem zijn binnen handbereik, perfect voor de boodschappen en voor het gemak van een maaltijd als je geen zin hebt om te koken. Ook basis- en middelbaar onderwijs, een gezondheidscentrum, treinstation Reeshof en de bushalte (op 250 m) bevinden zich in de nabijheid. Met de bus zijn Breda en het centrum van Tilburg goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND In de hal zie je dat deze woning een goede sfeer heeft en dat de bewoners zorgen voor goed onderhoud. Links in de hal is ruimte voor een garderobe en aan de rechterzijde is de meterkast. De grijze tegelvloer van pvc ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Een van de kenmerken van deze woning is de speelse indeling van de begane grond. Hier heb je geen lange, rechthoekige woonkamer maar een mooie verdeling tussen de zitkamer, keuken en eetkamer. De zitkamer van bijna 5.40 meter breed is aan de voorzijde en de eetkamer, met openslaande tuindeuren, is aan de achterzijde. De keuken heeft een geweldige indeling met een grote kastenwand, een lange wandopstelling met zitgelegenheid en een halfhoge kastenwand. Brede lades en diverse kasten bieden volop bergruimte en het donkergrijze blad van keramiek past perfect in het geheel. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi- oven, (bonen)koffie apparaat en koelkast zijn ingebouwd. De pvc tegelvloer (grijze industrie look) ligt op de gehele begane grond (behalve in de hal, daar ligt een handige droogloopmat). Via de eetkamer is de (fietsen)berging te bereiken, met openslaande deuren naar de oprit. Aan de andere kant van de woonkamer is een portaal met de trapopgang, een bergkast en de fraaie toiletruimte. EERSTE VERDIEPING In de slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, zie je niet alleen twee ramen maar ook twee radiatoren. Met het plaatsen van een tussenmuur en een deur naar de overloop is een extra (slaap)kamer te realiseren. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, van royaal formaat, met ramen aan twee zijden. In beide slaapkamers hangt een airco-unit en ligt er laminaat op de vloer. In 2019 is de badkamer, net als de toiletruimte beneden, vernieuwd. Je ziet dezelfde stijl, met grijze patroontegels op de vloer en witte wandtegels gecombineerd met stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Liever een ligbad? De badkamer is breed genoeg! TWEEDE VERDIEPING Een flinke dakkapel zorgt voor extra ruimte op de tweede verdieping, waar een zeer ruime slaapkamer is. Deze kamer heeft een trapportaal, hoge nok en laminaat op de vloer. Achter het gordijn is een handige berging, met de opstelling van de wasapparatuur. Ook zit hier de ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. EXTERIEUR De voortuin is groen, maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd met bodembedekkers en hortensia’s. Met de boodschappen hoef je niet ver te lopen, want de auto kan op de oprit staan. Vanuit de keuken en eetkamer is de achtertuin te bereiken, met een fantastische ligging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een breed plantsoen en het fietspad, waardoor je heel rustig woont. Voor zonliefhebbers is dit een fijne tuin, gesitueerd op het westen. BIJZONDERHEDEN - De dakbedekking van de aanbouw is in 2024 vernieuwd; - Dakisolatie (Kings 5.5 cm + folie) in september 2024; - Houten kozijnen met HR+ glas (voorzijde) en HR++ glas (achterzijde); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2024; - Stadsverwarming; - 12 All-black zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023; - Energielabel A+.