Mechtildisstraat 85021 CN TilburgBroekhoven I

Sfeervol wonen op een van de leukste locaties van Tilburg! Op loopafstand van de bruisende Piushaven en het groene Stuivensantplein staat deze karakteristieke jaren '30 gezinswoning, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze goed onderhouden woning beschikt over een moderne keuken, vier slaapkamers, een royaal dakterras, zonnige achtertuin op het zuiden, 5 zonnepanelen en een splinternieuwe dakkapel (2026). Een unieke kans voor wie karakter, ruimte en het levendige stadsleven wil combineren met een rustige woonomgeving. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 120m2 Perceeloppervlakte: 113m2 Inhoud: 470m3 Indeling Begane grond Bij binnenkomst vallen direct de originele tegelvloer en authentieke wandtegels op. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van een karakteristiek erkerraam. De fraaie houten vloer, vloerverwarming en het ensuite element zorgen voor een warme en stijlvolle woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar veel daglicht binnenvalt door de openslaande tuindeuren naar de tuin. De naastgelegen keuken is afgewerkt met een strakke betonvloer en uitgevoerd in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime kelderkast bereikbaar, met daarin de groepenkast en verdeler van de vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met loopdeur naar de tuin, toiletruimte en een op maat vervaardigde schuifdeurkast met de opstelling van CV-ketel en de aansluitng voor de wasapparatuur. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische inloopkast, de trapopgang naar de tweede verdieping en het dakterras. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over een fraai erkerraam, wat zorgt voor extra sfeer en lichtinval. De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is tevens het royale dakterras van circa 22m2 bereikbaar. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te ontspannen of juist extra leefruimte in de buitenlucht te ervaren. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een splinternieuwe dakkapel met kunststof kozijnen (2026). Dankzij deze dakkapel is er extra ruimte, licht en comfort ontstaan. De verdieping is verder netjes afgewerkt met strakke stucwerkwanden en plafonds. Tuin: De knusse achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin de tuin is een lounge gedeelte gecreëerd: een fijne plek om van de zon, rust en privacy te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde houten berging, poort als achterom en een royaal dakterras, bereikbaar vanaf de eerste verdieping. Algemeen * Karakteristieke jaren ’30 gezinswoning nabij de Piushaven * Sfeervolle woonkamer met parketvloer en vloerverwarming * Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur * Vier ruime slaapkamers * Splinternieuwe dakkapel met kunststof kozijnen (juli 2026) * Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom * Gedeeltelijk voorzien van HR-beglazing (2025) * Dakterras van circa 22 m2 * 5 zonnepanelen 2023 (huur)