Meedhuizenstraat 45045 EG TilburgLeeuwerik Zuid

Deze uitgebouwde woning is gelegen in een rustige rij van slechts drie huizen. Direct achter de woning ligt basisschool Meander. Geen stressvolle ochtendritten of natgeregende fietstochten, slechts 100 meter wandelen en je bent er. Hoe makkelijk wil je het hebben? Dankzij de uitbouw geniet je van een extra ruime living van maar liefst 54 m². De keuken, vernieuwd in 2016, biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en samen te genieten. Naast de royale woonkamer zijn er drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. En dan is er nog de grote zolder: een ideale plek om een vierde slaapkamer of werkruimte te creëren. Je hebt in deze woning alle ruimte om je snel thuis te voelen. In de op het zuiden gelegen tuin van 10 meter diep kun je alle jaargetijden van het buitenleven genieten. Dit huis is méér dan alleen stenen en vierkante meters. Het is een plek die leeft, waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar vrienden welkom zijn, en waar jij elk seizoen het beste van binnen én buiten beleeft. Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. Woonkamer Je stapt binnen en wordt verwelkomd door een zee van ruimte. De uitgebouwde living van maar liefst 54 m² ademt licht, warmte en mogelijkheden. Hier kun je eindeloos spelen met indelingen: een royale zithoek, een grote eettafel waar vrienden uren blijven hangen, en nog steeds alle ruimte voor kinderen om rond te dartelen. In de uitbouw kijk je uit over de tuin en op zonnige dagen gooi je de dubbele tuindeuren open – de grens tussen binnen en buiten vervaagt en je woonkamer wordt één groot zomergevoel. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen die deze woonkamer een warme uitstraling geven. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en de wanden zijn bezet met spachtelputz. Via een deur in de woonkamer kom je in het portaal met trapopgang. Hiernaast vind je een trapkast met extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde ligt de keuken, vernieuwd in 2016 en een lust voor iedere kookliefhebber. Het granieten blad voelt luxe, de Siemens-apparatuur (waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat met een afzuigkap, een koelkast en een combi-oven) staat klaar voor culinaire avonturen en de hoekopstelling biedt niet alleen gemak, maar ook heel veel bergruimte. Van spontane doordeweekse maaltjes tot uitgebreid kokkerellen met vrienden: hier ben jij de chef. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, allemaal met rolluiken zodat je kunt genieten van diepe nachtrust en luie ochtenden. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer (ca. 12½ m²) en de overige twee slaapkamers (ca. 10½ en 7 m²) zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz. Badkamer De badkamer is compleet met zowel een ligbad als een douchecabine: ideaal voor drukke ochtenden én ontspannen avonden. De geheel neutraal betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met een mengkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafel met een mengkraan. De ruimte heeft een raam voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. Dit raam is eveneens voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Via een trapopgang kom je op de grote, open zolderverdieping. Deze zolder biedt alle mogelijkheden om een slaapkamer, hobbyruimte of een thuiskantoor te realiseren. Met deze ruimte kan je alle kanten op. Je vindt hier de opstelling van de wasapparatuur en veel bergruimte. De wasmachine staat op een betegelde ondergrond met een opstaande rand. Ideaal voor een veilige en geluiddempende wasopstelling. Ook is er een Velux-dakraam voor extra lichtinval en ventilatie. Buiten: De tuin op het zuiden van ca. tien meter diep biedt volledige privacy, zonder inkijk van de buren. Vanaf de eerste zonnestralen in maart tot ver in oktober geniet je hier van het buitenleven. Een boekje, een barbecue, een kinderbadje of een glas wijn onder het zonnescherm – het voelt hier al snel als vakantie in je eigen achtertuin. Op de achtergevel zit eveneens een rolluik en een buitenkraan. Achter in de tuin staat een houten berging. Naast de berging ligt de deur naar de poortdoorgang achter de woningen. De tuin aan de voorzijde is in 2020 onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegd. Ligging: Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid vind je meerdere speelgelegenheden voor de kinderen. In de directe nabijheid vind je eveneens het prachtige wandelgebied rondom de Dongevallei. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Dalem, terwijl je voor een uitgebreidere shopsessie zo in de Heyhoef bent. Uitvalswegen zijn dichtbij, dus ook voor woon-werkverkeer zit je hier helemaal goed. Algemeen: • Uitgebouwde tussenwoning in rij van drie • In 2016 vernieuwde keuken • Ruime woonkamer met tuindeuren • Drie slaapkamers (ca. 12½, 10½ en 7 m²) • Vierde slaapkamer te realiseren op 2e verdieping • Tuin op het zuiden van ca. 10 m. diep • In rustige straat gelegen vlakbij basisschool • Voorzien van volledige isolatie en energielabel A • Rolluiken op begane grond en 1e verdieping • Zonnescherm op begane grond • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen