Megenstraat 1575045 KE TilburgDe Kievit Noord-West

Wil je weten wat de definitie van instapklaar is? Dan moet je echt even bij deze uitgebouwde tussenwoning komen kijken. Het wordt je hier namelijk wel heel gemakkelijk gemaakt. Een jaar of 3 geleden is de woning compleet gemoderniseerd: met een luxe keukeninrichting, vernieuwd sanitair, in de hele woning stalen binnendeuren tot plafondhoogte en visgraat pvc vloeren. Aan de buitenzijde zijn alle ramen, kozijnen, de voordeur en de grote schuifpui van kunststof en volledig voorzien van triple glas. En bij de buitengevels houdt het niet op. Ook de voor- en achtertuin zijn picobello in orde: heel onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol, met als kers op de taart een fijne veranda, aansluitend aan de berging in de achtertuin met achterom. Kortom: ga je voor luxe en comfort in een modern jasje en wil je niet meer doen dan je spullen oppakken en verhuizen? Dan is dit je kans. Ligging: De woning ligt in de rustige woonwijk "Tuindorp De Kievit" (onderdeel van de Reeshof). De omgeving is zeer groen en ruim opgezet. Aan het uiteinde van de straat ligt het Maarheezepark, maar ook de Dongevallei en het Reeshofpark liggen vlakbij. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale plek. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen sta je met 5 minuten fietsen bij de Dalempromenade en voor een nog groter aanbod van winkels ligt de Heyhoef op slechts 2 kilometer afstand. Met de bereikbaarheid zit het verder ook wel goed. De noord-west tangent (N260), die een snelle aansluiting biedt naar onder andere de A58 is binnen enkele autominuten te bereiken. En mocht je met het openbaar vervoer willen gaan: de Reeshof beschikt over een eigen NS station op korte afstand van deze woning. Indeling: Begane grond: Hal met gerenoveerde trapopgang en ingebouwde verlichting. Onder de trap zit een vaste kast en naast de voordeur zit de meterkast, beide luxe afgewerkt met dubbele houten deuren. Ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is tuingericht en door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde lekker ruim en licht. Dubbele kunststof schuifdeuren in het midden bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Aan de ene zijde een lang aanrecht met keramiek blad, brede lades, daarnaast nog enkele kasten, een zwarte spoelbak, vaatwasser en een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging. Aan de andere kant een hoge kastenunit waarin een combi oven-magnetron en maar liefst twee grote koel-vries combinaties. De vloer in de hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met een visgraat pvc vloer met band en bies en wordt volledig verwarmd door middel van vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één over de volle breedte aan de voorzijde. Desgewenst kan de slaapkamer aan de voorzijde nog relatief eenvoudig gesplitst worden in twee kamers. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met messing hand- en stortdouche, praktische nis, brede wastafel in meubel met twee messing wandkranen en een hangtoilet. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming. Algemeen ten aanzien van de woning: - Alle vloeren, inclusief de dakvloer, zijn van beton; - Ramen, deuren en kozijnen zijn van kunststof en volledig voorzien van triple glas; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A. Bijgebouw en buitengebeuren: Over de volle breedte van de achtertuin staat een houten berging, voorzien van elektra, met aansluitend een veranda met ingebouwde verlichting (spots). Via de berging heb je toegang tot de achterom. De achtertuin is verder voorzien van grote tegels in een lichte kleurstelling en een draingoot. De voortuin is grotendeels voorzien van borders met beplanting en verder een looppad van grote tegels. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.