Melickstraat 245045 KZ TilburgLeeuwerik Zuid

“Geen dertien-in-een-dozijn, maar eentje om te koesteren” Sommige woningen voelen meteen als “oké leuk”. En dan heb je huizen waar je binnenstapt en spontaan denkt: ah… dit klopt gewoon. Deze twee-onder-één-kap hoort duidelijk in categorie twee. Hier is niet half gerenoveerd, niet cosmetisch opgefrist, maar écht aangepakt. In 2018 zijn begane grond en eerste verdieping volledig smaakvol vernieuwd. Modern, strak, maar warm — precies dat evenwicht dat moeilijk te vinden is. Voeg daar een verrassend brede achtertuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, vrij uitzicht over groen en water en een ligging zo handig dat alles binnen handbereik ligt aan toe, en je begrijpt: dit is zo’n woning waar je na de bezichtiging automatisch de keuken al begint in te delen alsof je er woont. Zoals gezegd alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt praktisch om de hoek: winkelcentrum Heyhoef, sportvelden, speeltuinen, scholen en kinderopvang. En onderweg naar werk of een avondje de stad in? Eén korte rit naar de Burgemeester Letschertweg brengt je op de A58, station Tilburg Reeshof ligt op fietsafstand, en openbaar vervoer is altijd dichtbij. Thuiskomen voelt hier ontspannen, zelfs na een drukke dag! Begane grond — de plek waar je leven zich vanzelf afspeelt Je komt niet binnen via een standaard voordeur recht op de straat, maar via de zijkant — net wat chiquer, net wat rustiger. Vanaf de oprit, waar gewoon twee auto’s passen, stap je een nette hal binnen met strak stucwerk en tegelvloer. Alles klopt hier: het toilet modern betegeld, neutraal en fris, en de voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte waar je meteen plannen voor maakt. Speelkamer? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Met verwarming, internet, aansluitingen en openslaande deuren naar de oprit én tuin kan het allemaal zonder compromis. En dan de leefruimte. U-vormig, ruim en vooral licht. Vloerverwarming onder de tegelvloer maakt pantoffels officieel overbodig. Voorin zit je in de halfronde erker met uitzicht op groen — koffiehoek, krant, zon op je gezicht, of je ploft hier heerlijk op de bank voor een gezellige tv-avond. Achterin schuift het leven vanzelf richting eettafel en keuken, waar grote ramen bij het eetgedeelte de tuin letterlijk naar binnen trekken voor veel licht, veel sfeer en altijd zicht op buiten, terwijl een buitendeur tussen het eetgedeelte en de keuken de achtertuin als een natuurlijke verlenging van je leefruimte laat aanvoelen. De keuken (2018) is strak L-vormig met stone-look werkblad en een aparte koffiecorner — een detail dat meteen verraadt dat hier iemand woonde die wist hoe een ochtend hoort te beginnen. Inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast: alles mooi geïntegreerd en klaar voor dagelijks gebruik. Het raam boven het aanrecht houdt je in contact met de tuin; je ziet moeiteloos wat er buiten gebeurt — spelende kinderen, visite op het terras of gewoon de vogels in de tuin — zo’n detail dat je pas echt waardeert als je het hebt. Eerste verdieping — slapen zonder concessies Boven voelt het meteen als één geheel met beneden. Doorlopende laminaatvloer, nette afwerking en vooral: ruimte die logisch gebruikt wordt. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de achterzijde. Drie ramen, veel licht, geen benauwde sfeer. Gewoon een echte master bedroom. Voorin een fijne kinderkamer en daarnaast een derde kamer die nu dienstdoet als walk-in-closet — en eerlijk: als je eenmaal zo’n kastenkamer hebt gehad wil je niet meer terug. De badkamer is modern, natuurlijk van kleur en precies goed: inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en spots in het plafond. Daarbij ook nog een separate toiletruimte boven. Dat klinkt als een detail, maar iedereen met een gezin weet: dit is goud waard. Tweede verdieping — de verborgen bonuslaag De vaste trap brengt je naar een verdieping die nog alle kanten op kan. Extra slaapkamer, game-zolder, atelier of kantoor — het kan hier zonder puzzelen. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor bruikbare ruimte en licht. Er is al een inloopkast met tweede wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit aanwezig, plus bergruimte achter knieschotten. Functioneel én flexibel, precies de ruimte die meegroeit met wat jij nodig hebt. Buiten — zomeravonden gegarandeerd De achtertuin is verrassend breed en in 2021 volledig opnieuw aangelegd. Direct achter de woning een terras voor de dagelijkse momenten, en achterin een overdekt zitgedeelte waar avonden vanzelf langer worden. Stopcontacten, verlichting, houten berging én een overdekte achterom waar zelfs de kliko’s netjes uit zicht staan. Voortuin voor de uitstraling, achtertuin voor het leven. De buurt — alles dichtbij, zonder stadse drukte Dit is zo’n straat waar je bijna vergeet dat je in de stad woont. Geen doorgaand verkeer, wel groen, water en buren die elkaar nog groeten. De wijk Leeuwerik in De Reeshof is ruim opgezet en opvallend ontspannen — precies het soort omgeving waar mensen blijven wonen als ze er eenmaal zitten. Voor boodschappen spring je even op de fiets richting winkelcentrum Heyhoef, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt. Sportvelden, speeltuinen en het Reeshofpark liggen praktisch om de hoek, dus naar buiten gaan kost hier geen planning, alleen een jas aantrekken. En werk je buiten de wijk, dan zit je hier verrassend strategisch: snel op de Burgemeester Letschertweg richting de A58, station Tilburg Reeshof dichtbij en openbaar vervoer in de buurt. Of je nu naar kantoor moet of spontaan de stad in wilt — je vertrekt hier makkelijk, maar komt vooral graag weer terug. Techniek & updates — het serieuze werk is al gedaan Je koopt hier geen project maar een afgewerkt geheel. Platte daken vernieuwd in 2022, buitenschilderwerk 2024, elektra beneden vervangen, stadsverwarming, glasvezel aanwezig en 8 zonnepanelen uit 2023. De voormalige garage werd in 2019 professioneel omgebouwd tot berging. Kort gezegd: je energie gaat hier naar wonen, niet naar klussen. In vogelvlucht • Volledig smaakvol gerenoveerd (2018) • Parkeren op eigen terrein • Multifunctionele extra ruimte op begane grond • Verrassend brede tuin (nieuw aangelegd 2021) met overkapping • 3 slaapkamers + grote zolder met mogelijkheden • Moderne keuken, badkamer en 2 toiletten • 8 zonnepanelen (2023) & recente dakvernieuwingen • Vrij uitzicht op groen en water, rustige straat We kunnen er nog veel over schrijven, maar eigenlijk moet je de woning gewoon zien… Bel of mail ons voor een afspraak.