Mercuriusstraat 125042 AV TilburgHet Zand Noord-Oost

Centraal gelegen en nabij diverse uitvalswegen staat deze ruime uitgebouwde woning met voortuin, ruime leefruimte, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderkamer voor- en een achtertuin met berging en achterom. Door de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een verrassend ruime leefruimte. De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde, waar openslaande tuindeuren en een separate loopdeur voor een directe verbinding met de tuin zorgen. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren en aan te passen. Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkastopstelling en een toiletruimte met staand toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van onder andere een vaatwasser, combi-oven en 4-pits gaskookplaat. In de uitbouw bevindt zich de eetkamer. De grote raampartij, de openslaande tuindeuren en de separate loopdeur zorgen voor veel contact met de achtertuin en voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de geheel badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet type inbouw en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een voormalige doucheruimte die momenteel praktisch wordt gebruikt voor de witgoedopstelling. Hierdoor zijn de wasmachine en eventueel de droger afzonderlijk van de badkamer geplaatst. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel. Aansluitend ligt de zolderkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Hierdoor is deze verdieping uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin. De achtertuin is rechtstreeks vanuit de uitbouw bereikbaar via zowel de openslaande tuindeuren als de loopdeur. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Algemeen De woning beschikt over een goede basis en een praktische indeling, maar biedt op onderdelen ook mogelijkheden voor verdere modernisering en persoonlijke aanpassing. Met name de uitbouw, royale leefruimte, twee slaapkamers op de eerste verdieping, extra zolderkamer, complete badkamer, separate wasruimte en berging maken dit tot een woning met veel bruikbare ruimte. Kortom: een verrassend ruime uitgebouwde woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wensen verder vorm te geven. Buurtgegevens: Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven!