Metslawierstraat 255045 EB TilburgLeeuwerik Zuid

**Wegens de grote belangstelling kunnen we voor nu helaas geen nieuwe bezichtigingen inplannen.** **Stuur een bezichtigingsaanvraag via Funda, zodat we je contactgegevens op kunnen slaan op de reservelijst.** Deze prachtige en goed onderhouden hoekwoning is de ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een uitstekende locatie zoeken. Met een woonoppervlakte van 136 m², zes kamers, en een fraai aangelegde voor- en achtertuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is een waar pronkstuk en voorzien een composieten aanrechtblad. De begane grond, uitgerust met vloerverwarming, straalt warmte en comfort uit. De multifunctionele indeling biedt volop mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, speelkamer of zelfs gelijkvloers wonen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met een rustige en groene uitstraling, geniet je hier van een perfecte balans tussen natuur en stadse gemakken. Op loop- en fietsafstand vind je diverse parken, speeltuinen en scholen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in de nabijgelegen winkelcentra. Sportliefhebbers hebben keuze uit meerdere sportverenigingen en -faciliteiten in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met zowel bus- als treinverbindingen én goede ontsluiting naar de snelweg ben je overal zo. De woning aan de Metslawierstraat 25 is instapklaar en duurzaam, met onder andere zonnepanelen en energiebesparende voorzieningen. De inpandige garage en ruime tuin met overkapping voegen nog meer gebruiksgemak en woongenot toe. Kortom, een ideale plek om je thuis te voelen, met ruimte om jouw woonwensen waar te maken! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete en veelzijdige woning. Woonoppervlakte: 136 m² Perceel: 232 m² Bouwjaar: 1999 Energielabel A Indeling Begane grond: De hal/entree met meterkast, gerenoveerde toiletruimte en vaste trapopgang vormt de toegang tot het hart van deze prachtige woning: de royale woon- en eetkamer. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte van ca. 21 m² als eetkamer, maar dankzij de riante afmetingen is een gecombineerde woon- en eetkamerindeling ook eenvoudig te realiseren. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de aangrenzende kamer van 17 m² – nu in gebruik als woonkamer – een nieuwe bestemming te geven. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, speelkamer of zelfs gelijkvloers wonen en slapen. De inpandige garage, met elektrische garagedeur, biedt bovendien voorbereidingen voor de toekomstige aanleg van een badkamer. De smaakvol gerenoveerde keuken aan de voorzijde van de woning straalt luxe uit. In 2018 volledig vernieuwd, beschikt deze over een praktische parallelle opstelling met een schiereiland. Alle moderne voorzieningen zijn aanwezig: een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een schitterend composieten aanrechtblad. De gehele begane grond, met uitzondering van de hal, is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en behaaglijke sfeer. 1e verdieping: De overloop met een handige wandkast biedt toegang tot de recent gemoderniseerde badkamer (2018) en drie slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 15 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 8 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is een plaatje: strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een zwevend toilet, wastafelmeubel met wandspiegel en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Hier kom je helemaal tot rust! 2e verdieping: De deels betegelde overloop biedt aansluitingen voor wasapparatuur en is de plek waar de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2021) is geïnstalleerd. Vanaf hier bereik je twee gezellige slaapkamers, beide met elektrisch bedienbare Velux dakramen (2021), en met afmetingen van ca. 12 m² en 7 m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Buiten: Via zowel de eetkamer als de woonkamer stap je zo de sfeervolle achtertuin in. De glazen overkapping aan de achtergevel verbindt binnen en buiten op een prachtige manier. De tuin is fraai aangelegd met borders, sierbestrating en een poort naar het naastgelegen pad. Hier geniet je in alle privacy van zonnige dagen en lange zomeravonden. Algemeen: - INSTAPKLARE en GOED onderhouden hoekwoning - Inpandige garage en uitgebouwde woonkamer; perfect voor wonen en slapen op de begane grond - Maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor het hele gezin - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping - Parkeren op eigen terrein (1 parkeerplaats) - Volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A! - Duurzame voorzieningen zoals 4 zonnepanelen (ca. 968 kWh) en airconditioning Kortom, Metslawierstraat 25 in Tilburg is de ideale uitvalsbasis voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel, goed onderhouden thuis met uitstekende faciliteiten en een perfecte ligging. Kom snel kijken en ontdek zelf waarom deze woning uw droomhuis kan zijn! ---- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.