Mijndenstraat 125045 DA TilburgLeeuwerik West

Leuke woning in de gezellige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik in de Reeshof! Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning in Tilburg? Dan is Mijndenstraat 12 precies wat je zoekt! Deze goed ingedeelde woning biedt volop ruimte voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde op zolder is er genoeg plek voor het hele gezin. Daarnaast geniet je van vele zonuren door de achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is de woning volledig voorzien van rolluiken. Deze goed geïsoleerde woning biedt optimaal wooncomfort in alle seizoenen en beschikt over energielabel A. Gelegen in de vriendelijke wijk Reeshof, met alle voorzieningen binnen handbereik zoals sportfaciliteiten, scholen, treinstation Reeshof en winkelcentra Heyhoef en de Dalempromenade. Het is heerlijk wandelen langs het kanaal of natuurgebied De Dongevallei die op korte afstand gelegen is. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Wil je zelf ervaren hoe fijn deze woning is? Tekst en foto's geven een indruk, maar alleen een bezichtiging laat je écht de sfeer voelen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze fijne eengezinswoning. Indeling Via de voortuin kom je aan bij de woning. In de hal tref je de gaderobe aan, toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de toegangsdeur tot het woongedeelte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. Tevens is het gehele woongedeelte voorzien van een vloerverwarming. Bij binnenkomst stap je in een knus en licht overgoten zitgedeelte gelegen aan de voorzijde van de woning. In het midden van de woning bevinden zich een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek en de keuken gelegen. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De keuken is praktisch ingedeeld en volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast (vernieuwd in 2024), vaatwasser (vernieuwd in 2022), vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De keuken biedt voldoende kastruimte en heeft een eigentijdse uitstraling. Tevens is er vanaf de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is samen met de tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook deze slaapkamer is prima van formaat. De badkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Via de vaste trapopgang loop je naar de tweede verdieping. Dit is een open ruimte met een kantelraam. Deze ruimte is voorzien van opbergschotten aan beide zijden. Dit zorgt voor extra veel opbergruimte. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Door middel van het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte ook uitstekend gebruikt worden als vierde slaapkamer. Tuin De woning heeft een goed onderhouden voortuin die zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Je geniet hier van een nette overkapping en een praktische berging met elektra. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over drainage. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden * Energielabel A * Gelegen in een rustige, fijne wijk met alle voorzieningen in de buurt * Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder * Vloerverwarming begane grond * Nieuwe koelkast (2024) en vaatwasser (2022) * Gehele achterzijde voorzien van rolluiken * Tuin op het zuiden, inclusief berging, overkapping en achterom