Mingersbergstraat 125045 EN TilburgLeeuwerik Zuid

Levensloopbestendige en goed onderhouden semi-bungalow met energielabel A Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning in een groene omgeving en met voorzieningen nabij? Deze semi-bungalow (type twee-onder-een-kapwoning) biedt maximaal wooncomfort. O.a. dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond, de royale en lichte woonkamer, eigen carport, het energielabel A, het recente buitenschilderwerk, vier airco units (ook geschikt voor verwarming), 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een vernieuwde meterkast (2023). Gelegen aan een brede en verkeersluwe fietsstraat met groenstroken, biedt de woning dankzij de situering ook veel privacy. Uitvalswegen richting Breda en het centrum van Tilburg zijn nabij en een bushalte met directe verbindingen naar o.a. de Heyhoef en het ETZ is op steenworp afstand gelegen. Kenmerken op een rij Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 124 m² Perceeloppervlakte: ca. 227 m² Inhoud: ca. 423 m³ Indeling Begane grond: ruimte, licht en comfort Zij-entree, ruime en lichte ontvangsthal met vernieuwde meterkast (2023) en toegang tot een gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de slaapkamer, badkamer en het woongedeelte. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van een keramische kookplaat (2022), afzuigkap (2025), combi-magnetron/oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is een kleine berging bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale en tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²), middels een grote kunststof schuifpui bereikt men vanuit hier de tuin. De houten vloer is in 2022 geschuurd en afgewerkt met een stijlvolle white wash. Op de begane grond vindt u ook de hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) met inbouwkast, laminaatvloer, airconditioning en elektrische rolluiken. De moderne badkamer (ca. 5 m², 2022) beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel en een brede spiegel met verlichting, bovenkasten en stopcontacten. Eerste verdieping: Praktisch en licht De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (ca. 15 m² en 12 m²), een kantoor/kleedkamer (ca. 5 m²) en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Buiten: Privé en onderhoudsvriendelijk De voor- en zijtuin (noordoost) is voorzien van sierbestrating, gazon (kunstgras) en borders met vaste planten. De zonnige zijtuin is bereikbaar via de schuifpui en biedt privacy en ruimte om te genieten. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig waarvan het platte dak recent is vernieuwd (2024). Algemeen: - Energielabel A - Vier airco units: Voor koeling én verwarming - 10 zonnepanelen (2023) - Vernieuwde meterkast (2023) - De draai-/kiepkozijnen zijn van kunststof, de houten kozijnen zijn zowel aan de binnen- als buitenzijde in 2023 geschilderd. - De berging is voorzien van nieuwe dakbedekking (2024) - Carport - Elektrische rolluiken - Winkels op loopafstand - Uitstekende bereikbaarheid: Snelle verbindingen naar Breda en het centrum van Tilburg. Op steenworp afstand gelegen van een bushalte met directe verbindingen naar o.a. de Heyhoef en het ETZ In deze woning kun je zeer comfortabel gelijkvloers wonen, daarnaast is het goed onderhouden en zijn de verbindingen te voet, met het ov en met de auto naar alle omliggende voorzieningen heel goed te noemen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging!