Moerkapellestraat 445045 LE TilburgLeeuwerik Midden

Welkom in de levendige wijk Leeuwerik! In het hart van stadsdeel Reeshof, aan de geliefde Moerkapellestraat, staat deze verrassend ruime, uitgebouwde woning met energielabel A+. Gelegen tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid, biedt deze woning drie (met optie voor vijf) slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin en een dakterras. De onderhoudsarme achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een handige berging en achterom. Of je nu wilt shoppen, sporten of de natuur in wilt trekken: alles is binnen handbereik. Winkelcentra Heyhoef en Dalem liggen op slechts een paar minuten fietsen en scholen, een gezondheidscentrum, het treinstation en een bushalte zijn vlakbij. Voor ontspanning kun je terecht in het Reeshofpark, de Dongevallei of langs het kanaal — dat bereik je eenvoudig lopend vanuit de straat. Indeling Begane grond Je stapt binnen via de entree naast de charmante erker. De hal geeft toegang tot een garderobekast, de meterkast en een kast met de verwarmingsunit. De stijlvolle tegelvloer loopt door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor eenheid en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkeuken (eind 2012 vernieuwd), met grote ramen van vloer tot plafond die een fraai uitzicht bieden op het plantsoen. De hoekopstelling combineert stijl met veel bergruimte en is voorzien van een vaatwasser (2019), keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. De uitgebouwde woonkamer is royaal en licht. Een airco-unit zorgt voor extra comfort. De grote glazen pui (met nieuwe zonwerende beglazing) met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin en laat veel daglicht binnen. Ook is er een praktische provisiekast aanwezig. Het moderne toilet, vernieuwd in 2023, is voorzien van een hangcloset, fontein en moderne tegels. Eerste verdieping Deze verdieping telt twee slaapkamers, maar kan eenvoudig weer drie worden. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde, met charmant Frans balkon, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De verdieping is voorzien van een nieuw laminaat uit 2024. De badkamer is uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je een overloop met toegang tot de zolderkamer. Er is een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging. De ruime slaapkamer heeft zowel een dakkapel aan de achterzijde als een schuifpui naar het zonnige balkon op het westen. Deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee slaapkamers. Vliering: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur Het dakterras op het westen is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating en borders. Achterin staat een ruime berging (over volle breedte) en via de achterom is er toegang tot een rustige brandgang. Bijzonderheden: Energielabel A+; Airco-units in woonkamer en master bedroom; Uitbouw aan de achterzijde, erker aan de voorzijde en dakkapel op zolder; Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers; Nieuw laminaat op de eerste verdieping (2024); Elektrische rolluiken (2024); Toiletruimte vernieuwd in 2023; Dertien zonnepanelen geplaatst in 2021; Tuin op het oosten en dakterras op het westen.