Moerkapellestraat 485045 LE TilburgLeeuwerik Midden

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING IS DE AGENDA VOOR DEZE WONING INMIDDELS VOLGEBOEKT. ALS U EEN MAIL STUURT, KUNNEN WIJ U OP DE WACHTLIJST PLAATSEN. Wonen met een stoer randje, in een huis dat direct als thuis voelt Starters, jonge stellen of diegene die een stap vooruit willen zetten, opgelet! Of je nu samen je eerste koophuis zoekt of vanuit een kleinere woning een volgende stap wilt zetten naar meer ruimte en comfort — aan de Moerkapellestraat 48 in Tilburg vind je een woning die je in één adem doet denken aan stijlvol (samen)wonen, zonder klussen, zonder gedoe. Deze uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) combineert sfeer, strak afgewerkte leefruimtes en een stoer industrieel randje met praktische extra’s die het verschil maken. Van de lichte, tuingerichte woonkamer tot de master bedroom met eigen badkamer op zolder – dit huis is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. En alsof dat nog niet genoeg is, met een ligging aan een groen plein voorzien van speelvoorzieningen, én winkels, scholen en uitvalswegen letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek dat alles biedt. Jullie hoeven alleen nog maar te verhuizen en de verhuisdozen uit te pakken….. Enkele hoogtepunten: - Energiezuinige tussenwoning met energielabel A en zonnepanelen (ter overname) - Volledig instapklaar en strak afgewerkt in industriële sfeer - Uitgebouwd aan zowel voorzijde (2008) als achterzijde (2002) voor extra ruimte en licht - Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en lichtstraat - Praktische keuken met erker, stoere details en moderne apparatuur - 3 ruime slaapkamers, waarvan master bedroom op tweede verdieping met eigen badkamer en walk-in closet - Twee moderne badkamers (2016) met luxe afwerking - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met bar/tuinkamer en achterom - Rustige ligging aan groen plein met speelvoorzieningen in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik (Reeshof) - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen richting A58 Binnenkomen en je direct thuis voelen Eén voet over de drempel en je bent verkocht. De hal verwelkomt je met strakke stucwanden, een stoere glasdeur in staallook en een slim weggewerkte meterkast en garderoberuimte achter schuifdeuren. Het is de perfecte binnenkomer richting de leefruimtes die deze woning zo bijzonder maken. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher met zijn gezellige erker, een industriële accentmuur en een praktische L-opstelling. Hier kook je als een pro op de 5-pits Bosch inductieplaat (2023), met alle benodigde apparatuur (zoals stoomoven en combimagnetron) netjes geïntegreerd in een strakke kastenwand. Alles binnen handbereik, alles stijlvol vormgegeven. En dan… de woonkamer. Wat een licht! Dankzij de aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren waarnaast zijlichten beschik je hier over een heerlijke lichtinval. De slimme trapkast biedt volop opbergruimte en houdt de leefruimte lekker opgeruimd – geen rondslingerende spullen, wél rust en overzicht. De warme laminaatvloer loopt naadloos door en versterkt de ruimtelijkheid, terwijl de strak gestuukte wanden en het schuurwerkplafond zorgen voor een rustige basis. Gezellige nisjes met inbouwverlichting brengen sfeer, terwijl subtiele industriële details het geheel een stoer randje geven. Het is die perfecte balans tussen strak en gezellig, waarin je je meteen thuis voelt. Boven: stijlvol en praktisch Op de eerste verdieping tref je twee verrassend ruime en sfeervolle slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is ingericht met een stoer vast bureau en praktische kastruimte. Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale werk- en slaapkamer in één, waar ruimte en functionaliteit perfect samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, waar naast de grote raampartij een charmant Frans balkon zorgt voor een fijne lichtinval en verbinding met buiten. In de nis, speciaal gemaakt voor het bed, ontstaat een knusse en beschutte slaaphoek. Ook hier is aan alles gedacht: van een praktische vaste kast tot een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee je de kamer in een handomdraai verduistert voor een perfecte nachtrust. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gemoderniseerd. Met een ligbad, aparte douche, wastafel en wandcloset is de ruimte praktisch én compleet ingericht. Het raam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de infrarood radiator een extra stukje comfort toevoegt. De combinatie van strakke wanden, een PVC vloer in tegelmotief en subtiele inbouwspots maakt het tot een frisse en verzorgde badkamer. De master-retreat op de tweede verdieping De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. Hier vind je de ruime master bedroom, met karakteristiek balkenplafond, houten vloer en een eigen balkon met drie handbediende rolluiken en een heerlijk vrij uitzicht op het groene plein. Ook aan praktische opbergruimte is gedacht: in de vaste kast vind je de wasmachineaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Via een luik heb je bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot de walk-in closet, die volop ruimte biedt voor jullie garderobe, en de eigen – tweede - badkamer. Deze is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafel en handige bergruimte onder het knieschot. Het dakraam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De buitenruimte: knus, compleet en o zo gezellig! De achtertuin is compact, maar biedt alles wat je wenst: privacy, sfeer en een ideale zonligging op het zuidoosten. Een gezellig terras, groen gazon en appelbomen zorgen voor een knusse setting waar je heerlijk kunt relaxen. Maar het absolute paradepaardje is de tuinkamer met bar. Ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of als sfeervol buitenverblijf voor de lente- of herfstborrels. Achter de bar vind je nog een berging met achterom voor onder meer fietsen en tuingereedschap. De voortuin is net zo smaakvol ingericht, met hortensia’s en een looppad onder de leibomen door richting de voordeur. De omgeving: rustig, groen en toch alles dichtbij De woning ligt in de wijk Leeuwerik in Tilburg Reeshof, een buurt die bekend staat om haar rustige sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Voor jullie dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand, en voor wie verder weg moet: de uitvalswegen (A58) bereik je binnen tien minuten. Met het treinstation Reeshof om de hoek zijn Breda, Eindhoven en Tilburg Centraal ook razendsnel bereikbaar. En voor de liefhebbers van wandelen of sporten in het groen: het Reeshofpark is vlakbij. Een buitenkans aan de Moerkapellestraat....wanneer komen jullie kijken? Dit is zo’n woning die niet vaak op de markt komt. Instapklaar, met karakter en energiezuinig. Of jullie nu toe zijn aan samenwonen of een volgende stap willen zetten: hier vind je ruimte, sfeer en comfort. Wacht niet te lang en ervaar het zelf. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze woning.