Moerstraat 425011 XC TilburgRugdijk-Hazennest

Hoe veelzijdig wil je het hebben? Welke mogelijkheden zoek je? Deze woning heeft het!! Even wat feiten op een rij: - Compleet verbouwd en instapklaar; - Riant, eveneens volledig gemoderniseerd, vrijstaand bijgebouw, waarvan 150 m² te gebruiken als praktijkruimte, B & B, mantelzorgwoning of naar eigen keuze (uiteraard afhankelijk van het bestemmingsplan); - Zeer riant perceel van bijna 6000 m²; - Door aanwezigheid van stallen, weide en longeercirkel ideaal voor paardenliefhebbers; - Grote, vrijstaande, eveneens gerenoveerde, 193 m² grote schuur met stallen en bergruimte; - Ligging in het buitengebied van Tilburg in directe nabijheid van het natuurgebied Noorderbos en Noorderplas. Kortom, om een juiste indruk te krijgen van deze veelzijdige woning is een bezoek brengen meer dan waard! Uitermate rustig, tussen Tilburg en Udenhout, in de directe nabijheid van het Noorderbos en de Noorderplas gelegen, zeer ruime en veelzijdige vrijstaande woning die recent, vanaf 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is en waarvan de bijgebouwen eveneens grondig verbouwd, gerenoveerd, gesaneerd en gemoderniseerd zijn. De woning beschikt over een zeer riante oprit met meerdere parkeerplaatsen, een vrijstaand, volledig geïsoleerd bijgebouw wat nu dienst doet als schoonheids- en nagelsalon, maar voor vele doeleinden geschikt is, een grote vrijstaande schuur annex garage met daarin stallen en bergruimte, bestrate plaats achter de bijgebouwen en brede inrit naast het salongedeelte, tuin, longeercirkel en weide. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar recent in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. - De totale woonoppervlakte bedraagt 369 m², waarvan 219 m² woonoppervlakte van de woning (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Bijgebouw / praktijkruimte is derhalve 150 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Vrijstaande schuur / garage met stallen is 193 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 848 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 5837 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Calenta CW5 40 kw HR combiketel uit 2023. - Begane grond alsmede de badkamer op de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming. - Gehele objecten zijn v.v. isolatie en de woning, alsmede de praktijkruimte zijn v.v. HR++ glas. - Op de woning liggen 39 zonnepanelen van 370 wattpiek, die in 2021 geplaatst zijn en in 2025 een opbrengst hadden van 15000 kwh. - Energielabel C is geldig tot en met 29 oktober 2029 en betreft dus een 'oud' label, voorafgaand aan de verbouwing met isolatie bepaald (nieuw label is in aanvraag). INDELING WOONHUIS: BEGANE GROND: Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De ruime hal geeft aan de rechterzijde direct toegang tot de slaapkamer en aan de linkerzijde is de trapopgang naar de verdieping. De hal heeft een fraaie vide met direct zicht op de verdieping. In de hal is een garderobenis en is er tevens een riante trapkast. Vanuit de hal is er directe toegang tot de keuken. De 13 m² ruime keuken heeft een luxe en moderne opstelling in 2 delen met enerzijds een laag spoel- en kookgedeelte met schiereiland en anderzijds een hoge kastenwand met koffie-corner. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: combi oven magnetron, combi oven stoomoven, 2 grote ijskasten met daaronder 2 vriezers, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak en aparte wateraansluiting voor koffieapparaat. Vanuit de keuken is vervolgens de riante eetkamer te bereiken. In de eetkamer is een sfeervolle houthaard geplaatst en openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot een aan de woning gerealiseerde overkapping. De eetkamer is door middel van openslaande 'en suite' deuren afgescheiden van de zitkamer. In de zitkamer is een laag kantoor- annex studiegedeelte aan de voorzijde van de woning gerealiseerd (eventueel eenvoudig te verwijderen). De eetkamer, zitkamer en het kantoorgedeelte hebben een gezamenlijke grootte van 64 m². In de eetkamer, aan de achterzijde van de woning, is er, via een fraaie schuifdeur, ook directe toegang tot een wasruimte en (eveneens via een fraaie schuifdeur) de hal aan de achterzijde van de woning. De wasruimte is luxe ingericht met de apparatuur op hoogte, kastruimte en werkblad, een aparte CV ruimte en garderobenis. In de hal aan de achterzijde is het aparte toilet geplaatst alsmede een extra garderobe. Het luxe toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fonteinmeubel. De ruim 16 m² grote slaapkamer op de begane grond heeft een ruime 'walk-in-closet' en biedt tevens direct toegang tot de 13 m² grote en complete badkamer. Deze uiteraard ook luxe uitgevoerde badkamer is v.v. vloerverwarming, een riante inloopdouche, wandcloset, ligbad en 2 wastafels met meubel. De badkamer is enerzijds volledig betegeld en anderzijds v.v. pleisterwerk. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat pvc vloer, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafonds met inbouwspots. VERDIEPING: De ruime overloop met vide en dus zicht op de onderliggende hal geeft toegang tot 3, mogelijk 4 slaapkamers en de badkamer. Één van de 3 slaapkamers heeft een aparte kleedruimte, aansluitend een 'walk-in-closet' én ook nog een aparte nis met daarin een eigen wastafelmeubel. De kleedruimte en 'walk-in-closet' kunnen gebruikt worden als extra (4e) slaapkamer. Een andere kamer heeft tevens een inbouwnis met daarin een eigen wastafelmeubel. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 met kleedruimte en 'walk-in' 360 x 399 cm, kleedruimte 186 x 399 cm en 'walk-in' 193 x 399 cm (all in 748 x 399 cm); kamer 2 406 x 339 cm en kamer 3 411 x 339 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk- en moderne behang wanden en glad afgewerkte schuine zijden en plafonds. De 9 m² grote badkamer is deels betegeld met een moderne handvormtegel en is ingericht met een wandcloset, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, ook is er vloerverwarming aanwezig. In de schuinte van de kap is aan de achterzijde nog extra bergruimte gerealiseerd. INDELING PRAKTIJKRUIMTE (BIJGEBOUW): Via de zeer riante oprit naast de woning en met mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's is het bijgebouw te bereiken. Aan de voorzijde is een sfeervolle veranda gebouwd en aan de rechterzijde naast de overkapping is nog extra bergruimte. De L-vormige hal geeft zicht op een lange gang en aan de linkerzijde is er, via een brons glazen deur, toegang tot de ontvangstruimte en open salon. Vanuit deze ontvangstruimte is de gang te bereiken. Aan de rechterzijde van de gang is er toegang tot 4 praktijkruimtes met aan het einde van de gang nog extra bergruimte en aan de linkerzijde een nis met daarin een toilet. De ontvangstruimte heeft een balie, een zitgedeelte en een open salon. De salon heeft een kitchenette en een luxe wastafelmeubel. Vanuit de salon is er tevens toegang tot een aparte keuken. Deze keuken heeft een strakke opstelling met daarin een 4-pits elektrische kookplaat, ijskast en vaatwasser. Verder is er tevens een extra aansluiting voor de opstelling van de wasapparatuur, is er direct een aparte CV-ruimte te bereiken en is er toegang tot een riante buitenoverkapping in het bijgebouw. De ontvangstruimte en de salon zijn afgewerkt met een visgraat pvc vloer, pleisterwerk wanden en een groot deel van de vernieuwde kap is hier in het zicht. De 4 praktijkruimtes die vanuit de gang te bereiken zijn en alle voorzien zijn van sfeervolle schuifdeuren, zijn nu in gebruik als respectievelijk schoonheidssalon, massagesalon en solarium en zijn afgewerkt met een visgraat pvc vloer, geschilderde Ytong wanden, deels de kap in het zicht en pleisterwerk plafonds. 2 Praktijkruimtes hebben een wasbak met warm- en koud water. Naar eigen inzicht zijn de ruimtes her in te delen, aangezien de Ytong wanden later geplaatst zijn, hierdoor heeft het bijgebouw legio mogelijkheden. Het toilet, dat eveneens via de gang te bereiken is, heeft een voorportaal met een deur naar de eerder genoemde veranda en het toilet is deels betegeld, v.v. een wandcloset en fonteinmeubel. Boven het gehele bijgebouw is nog een bergzolder met een hoogte van 150 cm. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuinen. Een grote voortuin met dus toegang tot de woning en een zeer riante oprit, parkeerruimte met toegang tot het bijgebouw en de achterom van de woning. Aan de rechterzijde is vanaf de oprit en parkeerplaats een brede inrit te bereiken die toegang geeft tot de achterzijde van het bijgebouw met daar een grote, bestrate plaats van waaruit de overige ruimtes te bereiken zijn. Zoals aangegeven is midden in het bijgebouw een riante en sfeervolle veranda / overkapping gerealiseerd van ca. 800 x 700 cm. In de overkapping is een kastenwand met 4 kasten gerealiseerd. Naast de overkapping en direct aan het bijgebouw is een grote berging cq garage te bereiken. Deze ruimte heeft een grootte van 12,67 m lang en een breedte van 4,30 m en kap is hier volledig in het zicht. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van o.a. 1 of 2 caravans, aanhangwagens, auto's en/of paardentrailer(s). De grote, vrijstaande schuur van ca. 10,50 m breed en 18,5 m lang heeft een groot centraal en open middengedeelte van waaruit aan de linkerzijde de 3 stalboxen te bereiken zijn. Aan de rechterzijde geeft een gang nog eens toegang tot 2 riante bergingen die over bijna de volle breedte van de schuur gesitueerd zijn (respectievelijk 2,98 x 9,00 m en 3,03 x 9,00 m). Vanuit de stalboxen kunnen de paarden naar buiten en komen dan op een omheind loopgedeelte met weer toegang tot de longeercirkel. Achterop het perceel is een omheinde weide. Direct achter de woning en aan de woning is een riante, sfeervolle overkapping gebouwd. Deze overkapping is via een afgesloten poort te bereiken vanaf de oprit en aan de andere zijde geeft een poort weer toegang tot de zijtuin van de woning. Het tuingedeelte van de woning grenst direct aan de overkapping. Aan het bijgebouw is weer een kippenren gebouwd. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.