Morrahof 25045 KJ TilburgDe Kievit Noord-West

RUIME HOEKWONING MET EIGEN CARPORT IN DE REESHOF! In een rustige en kindvriendelijke wijk in de Reeshof in Tilburg ligt deze instapklare hoekwoning aan het Morrahof 2. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een moderne keuken en een prachtig afgewerkte badkamer. Met de woonkamer op de tweede verdieping heb je naast een leuke tuin ook nog eens een heerlijk dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een zelfstandige ruimte met veel gebruiksmogelijkheden, vanwege het ombouwen van de garage tot woonruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar is ook ideaal als praktijk aan huis, studio, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling is de ruimte eenvoudig aan te passen aan persoonlijke wensen. De ligging is bijzonder gunstig: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste wegen, zoals de A58, N260 en Bredaseweg, snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent naar het centrum van Tilburg, Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Je komt binnen via de hal. Hier bevindt zich een praktische trapkast en de meterkast (2024). Deze biedt ook toegang tot de ruime studio en de wasruimte. Via de wasruimte loop je zo door naar de recent opgeknapte tuin met achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een rolluik. Hier bevinden zich ook de badkamer en een separaat toilet met een hangend closet en fonteintje. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met hand- en regendouche en een ligbad. Tweede verdieping Aangekomen op de tweede verdieping bereik je de open leefruimte met moderne keuken, voorzien van een spoeleiland met spoelbak en spoelkraan, vaatwasser en ontbijtbar. Verder beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, verzonken inbouwkookplaten, RVS-afzuigkap, combi-oven en een inbouwkoffiezetapparaat. De woonkamer heeft door de grote raampartij een weldadige lichtinval en biedt toegang tot een heerlijk dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook een airco-unit. Buiten Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin en een carport met laadpaal. BIJZONDERHEDEN -Ruime gezinswoning met tuin en dakterras -Bouwjaar 1996 -Woonoppervlakte ca. 138 m² -Energielabel A -Volledig voorzien van rolluiken -Multifunctionele ruimte op de begane grond -Verwarming via stadsverwarming en airco-unit -Gelegen in een woonwijk, vlak bij diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en de Dongevallei -Zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A58 & N260) -Oplevering: in overleg BOD UITBRENGEN Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders. VERKOOP VAN JE EIGEN WONING Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent. BELANGRIJKE INFORMATIE NEN2580 Meetinstructie Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding. Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.