Morrahof 225045 KJ TilburgDe Kievit Noord-West

Slim, toekomst- en oplossingsgericht Je kent het wel: je zoekt een huis dat nu past bij je leven, maar ook meegroeit met je plannen van morgen. Een huis waar je kunt wonen, werken, ontspannen én veranderen als dat nodig is. Precies dat vind je aan het Morrahof in Tilburg - een verrassend ruime eindwoning met nét die slimme extra’s die het verschil maken. Zo is de royale tuinkamer niet alleen een fijne extra en vooral lichte leefruimte, maar ook al voorbereid voor een badkamer. Ideaal dus als je later beneden wilt slapen, of nú al een kantoor of praktijkruimte aan huis nodig hebt. Drie slaapkamers boven, een keuken met uitzicht op het groene hofje, een onderhoudsarme tuin, een praktische stenen berging, een tweede - nieuwe kunststof - berging (2024 - ter overname), rolluiken (allen geplaatst in juli 2024 – waarvan 6 op zonne-energie en 3 elektrisch) én vloerverwarming in de aanbouw (2005) — alles is geregeld. Zelfs je elektrische auto laad je gewoon voor de deur op. De ligging? Ook die is spot-on. Je woont hier aan een groen hofje in de wijk Tuindorp De Kievit, in stadsdeel De Reeshof. Ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen of voor wie een thuiswerkplek of levensloopbestendige woning hoog op het verlanglijstje staat. Park om de hoek? Check. Scholen, winkels, sportclubs en speeltuinen op loop- of fietsafstand? Absoluut. Station Tilburg Reeshof ligt om de hoek, net als de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Breda of Eindhoven. Of je nu praktisch denkt of juist toekomstgericht: dit huis is geen tussenstop, maar een slimme zet vooruit. Hoogtepunten op een rij - Eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen plein - Ruime uitgebouwde tuinkamer met tuindeuren, voorbereid voor slaapkamer/badkamer - Comfortabele woonkamer met schuifpui naar de zonnige geheel omsloten achtertuin - Open keuken met uitzicht op het plein en alle benodigde apparatuur - Drie verzorgde slaapkamers en nette badkamer - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (2024) - L-vormige, geheel betegelde tuin met kunstgras (indien gewenst blijft dit achter), een kunststof berging (2024 – ter overname) en een achterom met toegang tot de stenen berging ideaal voor het uitvoeren van hobby's of stallen van fietsen - Gunstige ligging nabij park, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Ruimte, comfort en slimme keuzes: dit huis heeft het allemaal Wanneer je de voordeur opent, word je verwelkomd door een verzorgde hal, keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Alles klopt: van de meterkast met glasvezel, voldoende groepen en stadsverwarming tot de frisse toiletruimte met mechanische ventilatie. Geen fratsen, gewoon goed verzorgd. En dan die woonkamer. Heerlijk licht, ruim opgezet en met een warme uitstraling. Dankzij de grote schuifpui komt het daglicht je tegemoet en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De tegelvloer, spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond vormen de perfecte basis voor elke woonstijl — of je nu houdt van modern, landelijk of juist industrieel. Aan de voorzijde van het huis vind je de open keuken. Terwijl je hier je ochtendkoffie zet of een (snelle) avondmaaltijd bereidt, kijk je uit op het groene hofje. De keuken is slim ingedeeld in een L-vorm en uitgerust met alle nodige apparatuur: een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, een robuuste afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Alles ziet er fris en verzorgd uit, mede dankzij het schilderwerk van het keukeninterieur dat in 2022 is uitgevoerd. Naast de keuken zit nog een verrassende extra: een aparte berging/wasruimte. Ideaal voor wasmachine en droger, maar ook als handige opbergplek voor al je voorraad en huishoudelijke spullen. De echte troef van deze woning bevindt zich aan de achterkant: een royale tuinkamer, in 2005 aangebouwd, met openslaande deuren naar de tuin én voorzien van vloerverwarming. Maar er is meer. Deze ruimte is voorbereid op het creëren van een extra badkamer, wat het mogelijk maakt om hier een volwaardige slaapkamer mét eigen voorzieningen te realiseren. Of het nu gaat om mantelzorg, een kantoor aan huis, een speelkamer of gewoon extra leefruimte — de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Voor iedereen een eigen plek Boven vind je drie fijne slaapkamers. De grootste is ruim genoeg voor een kingsize bed én voorzien van een ingebouwde schuifwandkast — praktisch én stijlvol. De overige twee kamers zijn perfect als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Alles is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De badkamer is functioneel, in keurige staat en sluit mooi aan bij de stijl van de toiletruimte beneden. Met lichte tegels, een staand toilet, een douche met thermostaatkraan, wastafel en radiator is dit een plek waar je je dag prettig begint of afsluit. Tuin en buitenruimte En dan de tuin. Wat een fijne buitenruimte is dit. Praktisch en onderhoudsarm ingericht. In 2024 is kunstgras gelegd op het betegelde terras, wat zorgt voor een strak én groen geheel. De tuin is volledig omsloten met een houten schutting, waarvan de poort richting de achterom en de stenen berging recent (oktober 2024) is vervangen. Er is plek genoeg om te loungen, te barbecueën en/of een zwembadje neer te zetten op een zonnige dag. De kunststof berging (eveneens uit 2024) is ter overname en biedt volop extra plek voor kinderspeelgoed, gereedschap of hobbyspullen. Dankzij de aanwezige verlichting en elektra kun je ook 's avonds volop genieten van deze fijne buitenruimte. Zonwering houdt het in de zomer heerlijk koel in huis, terwijl de achterom en de stenen berging (voorzien van elektra en verlichting) zorgt voor extra gemak. Comfort en duurzaamheid Comfort staat hier sowieso hoog in het vaandel. De woning is volledig geïsoleerd, heeft dubbele beglazing, stadsverwarming en overal rolluiken (waarvan zes op zonne-energie, drie elektrisch, allemaal in 2024 geplaatst). Naast de reeds aanwezige radiatoren zorgen de drie nieuwe radiatoren in de woonkamer voor een aangenaam binnenklimaat en het schilderwerk – zowel binnen als buiten – is piekfijn in orde, net als het stucwerk op de verdieping. En voor wie elektrisch rijdt is er een eigen laadpunt aan de voorzijde van het huis. Alles binnen handbereik En dan is er nog de locatie. Je woont hier op een plek waar kinderen veilig kunnen spelen, je wandelend naar het park gaat, de supermarkt om de hoek ligt en je met de fiets of het OV zo in hartje Tilburg staat. Of in Breda. Of waar je ook moet zijn. Zelfs elektrisch rijden is hier voorbereid: aan de voorzijde van het huis zit een laadpunt voor je auto. Recent uitgevoerde werkzaamheden: • Schilderwerk binnen en buiten – oktober 2024 • Plaatsing van rolluiken (6 op zonne-energie en 3 elektrisch) – juli 2024 • Nieuwe radiatoren – 3 stuks - in de woonkamer – oktober 2024 • Nieuwe poort geplaatst – oktober 2024 • Kunstgras in de achtertuin – 2024 (indien gewenst blijft dit achter) • Kunststof berging geplaatst – 2024 (ter overname) • Bovenverdieping gestuct – 2024 • Schilderwerk keuken (boven- en onderkastjes) – 2022 Deze recente verbeteringen zorgen niet alleen voor een frisse uitstraling, maar ook voor optimaal comfort. Samengevat Deze woning aan het Morrahof combineert praktische indeling, moderne afwerking en slimme uitbreidingsopties op een manier die zeldzaam is in dit segment. Voeg daar de rustige, groene ligging in een geliefde wijk én de uitstekende bereikbaarheid aan toe, en je hebt een thuis dat alles in zich heeft — voor nu én voor de toekomst.