Mostheuvelstraat 1055045 DP TilburgLeeuwerik West

MOSTHEUVELSTRAAT 105 TILBURG (REESHOF) Uniek wonen aan de Dongevallei Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning op een werkelijk unieke locatie in Tilburg? Dan is deze eilandwoning aan de Mostheuvelstraat 105 een kans die je niet wilt missen. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Reeshof, direct aan het natuurgebied de Dongevallei, combineert deze woning luxe, rust en natuur op een manier die je zelden tegenkomt in de stad. Waarom deze woning uniek is: Direct grenzend aan de Dongevallei – een prachtig natuurgebied in hartje Reeshof Dagelijks uitzicht op Schotse Hooglanders die vrij rondlopen door het gebied Wijds uitzicht, volledige privacy en een groene omgeving Riante leefkeuken met kookeiland, BORA kookplaat, Quooker en ingebouwde koffiemachine Vier ruime slaapkamers, moderne badkamer (2020) en aparte wasruimte Vide in de woonkamer en veel natuurlijke lichtinval Uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt Eigen garage met elektrische deur én carport Kindvriendelijke buurt met scholen en voorzieningen op loopafstand Uitstekende verbinding met uitvalswegen en openbaar vervoer Indeling: Begane grond Een echte eyecatcher is de royale leefkeuken aan de voorzijde, uitgebreid met een uitbouw en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een kookeiland met BORA kookplaat en kookveldafzuiging, een Quooker, ingebouwde koffiemachine en een lichtstraat voor een prachtige lichtinval. In het midden van de woning vind je een gezellige eetkamer, die de keuken verbindt met de ruime woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin én een vide, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en prachtig zicht op de Dongevallei. Eerste verdieping Twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met een walk-in closet. De moderne badkamer (2020) beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met handige inbouwkasten. Tevens vind je hier een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin grenst direct aan het natuurgebied, hier kun je in alle rust genieten van de omgeving. Vanuit hier heb je vrij zicht op de Dongevallei, waar je dagelijks kunt genieten van het indrukwekkende schouwspel van Schotse Hooglanders die rustig voorbij wandelen – een zeldzaam stukje wilde natuur, direct in je achtertuin. De voortuin ligt op het oosten – heerlijk voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Parkeren De woning beschikt over een eigen garage met elektrische deur, een carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Uniek wonen in de natuur, met de stad binnen handbereik. Deze woning is perfect voor wie houdt van luxe, comfort én het buitenleven. Gelegen in een rustige buurt met scholen en voorzieningen dichtbij, is dit een ideale plek voor gezinnen die willen genieten van ruimte, privacy en natuur. LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT....soms heb je dat wanneer je bij een woning naar binnenloopt. We waarschuwen je daarom op voorhand, want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt, is namelijk groot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen. - Bouwjaar 2000; - Perceeloppervlak 252 m²; - Woonoppervlak 166 m²; - Inhoud 589 m³; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze unieke woning zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.