Muggenbergstraat 235045 DH TilburgLeeuwerik West

In een kindvriendelijke rustige wijk nabij meerdere speeltuintjes, bevindt zich een ruime en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele werkkamer, nette badkamer, een uitbouw en een verzorgde achtertuin met garage. Deze fijne lichte gezinswoning bevindt zich in het geliefde stadsdeel De Reeshof, nabij winkelcentrum Heyhoef, basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, speeltuinen en het NS-station Tilburg Reeshof. Doordat de uitvalsweg Middeldijkdreef direct is aangesloten op het Noord-Oost tangent zijn de snelwegen A27 en A58 goed bereikbaar, tevens ligt natuurgebied De Dongevallei op korte afstand. Kortom: een ideale locatie voor jong en oud! Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ca. 118 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m² Externe bergruimte: ca. 19 m² Inhoud: ca. 418 m³ Perceeloppervlakte: 208 m² Verwarming: vloerverwarming (begane grond m.u.v. toilet) en radiatoren op de verdiepingen Isolatie: kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde en bij de uitbouw, houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en op de bovenverdieping. Energielabel: A, de woning beschikt over 15 zonnepanelen (2012, eigendom). ALGEMENE INFORMATIE • Uitbouw aan de rechterzijde uitgevoerd in 2022; • Moderne keuken vernieuwd in 2022 door Nuva Keukens; • Aanbouw heeft kunststof kozijnen met hoogrendementsglas; • Vloerverwarming over de gehele begane grond (exclusief toilet); • Voorzien van zonnepanelen; • Verzorgde tuin met garage die vanaf buitenaf bereikbaar is; • Instapklaar en uitstekend onderhouden gezinswoning. INDELING Begane grond Via de entree toegang tot de hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime en luxe keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en een rvs-wasbak. De uitgebouwde woonkamer (2022) heeft grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en een open verbinding naar de eetkamer. Via de openslaande deur bereikt u de achtertuin. Verder is er een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond (exclusief toilet) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruimtes: alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, die handmatig te bedienen zijn. • Werkkamer: ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. • Ouderslaapkamer: royale kamer met grote raampartij en airconditioning. • Slaapkamer 2: ruime kamer met grote raampartij. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel met kastruimte. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang tot de ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine-apparatuur ook is er een kraan aanwezig en veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van airconditioning, een grote raampartij, een dakkapel (geplaatst in 2010) en een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder het schuine dak is er handige opbergruimte via schuifpanelen. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en deels voorzien van gras en deels van bestrating. De tuin is circa 11 meter diep tot aan de overkapping en circa 7,5 meter breed. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping die aansluit op de ruime garage, welke van buitenaf bereikbaar is via een elektrische garagedeur.