Muggenbergstraat 635045 DH TilburgLeeuwerik West

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SECTIE 1: WAAR RUIMTE, NATUUR EN WOONCOMFORT SAMENKOMEN Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar huis waar je écht thuiskomt? Dit prachtige woonhuis met energielabel A, gelegen in de rustige wijk "Leeuwerik" in de Reeshof en op loopafstand van het groene natuurgebied De Dongevallei, biedt alles wat je hart begeert. Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe tuinkamer en een zonnige achtertuin, heb je hier meer dan genoeg ruimte voor een groeiend gezin of voor wie gewoon wat extra’s zoekt. Voorzien van stadsverwarming, 12 zonnepanelen en een eigentijdse uitstraling, is deze woning perfect voor gezinnen met kinderen, tweepersoons huishoudens én levensgenieters die houden van rust en comfort. En het mooiste? Het is volledig instapklaar! SECTIE 2: BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE Luxe tuinkamer: Een oase van rust en gezelligheid! Geniet het hele jaar door van deze lichte ruimte met glazen wanden die volledig open kunnen. Energielabel A: Met stadsverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bespaar op je energiekosten én draag bij aan het milieu. Wonen in een doorzonwoonkamer: Prachtig lichtinval dankzij de extra grote ramen én een open verbinding naar de moderne hoekkeuken. Vier slaapkamers: Drie volwaardige kamers op de eerste verdieping (allemaal met rolluiken) én een multifunctionele zolderkamer; perfect als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ligging: Rustig gelegen in de gewilde wijk Leeuwerik, op loopafstand van De Dongevallei, met veel groen, scholen, winkelcentrum Heyhoef en het NS-station op fietsafstand. Comfort en onderhoudsvriendelijk: Met een tiptop afwerking zowel binnen als buiten kun je direct verhuizen, zonder te hoeven klussen. SECTIE 3: PAK JE KOFFERS, WANT JOUW NIEUWE THUIS WACHT! Welkom in Leeuwerik, een wijk waar rust en ruimte hand in hand gaan met stadscomfort, en waar zelfs de kleinste details bijdragen aan een werkelijk fantastisch woonplezier. Terwijl je op de stoep staat, valt je direct iets op… Dit huis heeft uitstraling. De voortuin zorgt voor een prettige buffer tot het trottoir en biedt je volop privacy. Je staat voor een tiptop onderhouden woning die opvallend modern oogt en ook aan de binnenzijde niets te wensen overlaat. Dit is écht zo’n woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Binnenkomst met stijl en gastvrijheid Vanuit de gang stap je een perfect onderhouden huis binnen. Voorzieningen zoals een nette toiletruimte, een praktische vaste kast en een moderne groepenkast besparen je kleine ergernissen: alles functioneert zoals het hoort. Het stoere, tijdloze uiterlijk van de plavuizen vloer in houtlook trekt meteen je aandacht en loopt door in de lichte woonkamer. Wat een licht! Hier komen de grote ramen aan de voor- en achterzijde perfect tot hun recht. De woonkamer voelt open en ruimtelijk, en door de verbondenheid met de rest van het huis kun je hier gemakkelijk het middelpunt van je thuis creëren. De open hoekkeuken is een ware blikvanger en zal iedere keukenliefhebber doen glimlachen. Met een strak en modern design – compleet met kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een stijlvolle afzuigkap – schreeuwt dit: “Kom koken!” Vanaf de keuken wandel je zo door naar de luxe tuinkamer. Een tuinkamer waar dromen werkelijkheid worden Grenzend aan de woonkamer vind je de eyecatcher van de woning: de luxe tuinkamer. Stel je voor, het is zaterdagochtend en de zonnestralen dansen zachtjes op tafel terwijl je geniet van een vers gezet kopje koffie. Dankzij de glazen wanden – die je volledig kunt openen – is dit dé plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een perfecte setting voor gezellige borrels, rustige leesmomentjes of zelfs een creatieve werkplek. Eerste verdieping: privacy en comfort De drie flinke slaapkamers op de eerste verdieping zijn een paradijs voor het hele gezin. Doordat ze alle drie zijn voorzien van rolluiken, heb je hier alles in eigen hand: optimale verduistering voor een goede nachtrust en een heerlijke temperatuur, zelfs in de zomer. Op deze verdieping vind je ook een complete badkamer waarin ontspanning centraal staat. Een wastafelmeubel, tweede toilet en een heerlijk ligbad (met bubbelbadfunctie!) maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: meer mogelijkheden En dan is er nog de zolderverdieping. Via een vaste trap bereik je een ruimte vol potentie. Momenteel in gebruik als slaapkamer, is deze lichte kamer – dankzij het dakraam met zonsverduistering – ook perfect als werkkamer of hobbyruimte. De nette laminaatvloer en handige bergruimte onder de schuine kanten zorgen dat alles netjes en overzichtelijk blijft. En praktisch is het hier ook: in een afgesloten hoek vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten genieten De achtertuin maakt het verhaal compleet. Volledig aangelegd met sierbestrating en onderhoudsarme plantenborders, biedt deze tuin een plek waar je écht kunt ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een koude limonade in de zomerzon – deze plek is gemaakt voor geluksmomenten. De stenen berging met achterom zorgt ervoor dat zelfs de fietsen een eigen plekje hebben. Perfecte ligging in de Reeshof Het huis is gelegen in een rustig deel van de wijk Reeshof, dichtbij natuur en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Dongevallei: een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of gewoon even je gedachten te laten afdwalen. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen en sportaccommodaties zijn eveneens vlakbij, en met het NS-treinstation in de buurt sta je binnen no-time in het centrum van Tilburg of verder. SECTIE 4: SAMENVATTING VAN VOORDELEN Met een hoog afwerkingsniveau, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer én een schitterende tuinkamer is dit huis instapklaar en perfect voor gezinnen of jonge stellen. Met energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en stadsverwarming, in een rustige en groene omgeving, wordt dit je droomhuis voor de komende jaren!