Muggenbergstraat 885045 DJ TilburgLeeuwerik West

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met een moderne keuken, verzorgd sanitair, twee royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze woning aan de Muggenbergstraat precies wat je zoekt! De Muggenbergstraat is een prettige straat in een rustige wijk. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuintjes liggen op loopafstand, er is ruime parkeergelegenheid en een goede ontsluiting de wijk uit. Het is heerlijk wandelen en fietsen langs het kanaal en de Dongevallei, het winkelcentrum Dalempromenade is nabij gelegen. Kortom heerlijk wonen. • Bouwjaar 1998 • Perceeloppervlakte 147 m² • Inhoud ca. 360 m³ • Woonoppervlak 102 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereiken we de woning. In de hal/entree bevinden zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De zithoek aan de voorzijde is ruim en op verschillende manieren in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wanden voorzien van spachtelputz. In het midden van de woning vind je een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek en de moderne keuken, die een mooi uitzicht op de tuin biedt. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een combi-oven (vernieuwd in 2024). De keuken biedt voldoende kastruimte en heeft een eigentijdse uitstraling. De zonnige achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar en is keurig onderhouden. De tuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een overkapping bij de achtergevel, sierbestrating, plantenborders en een buitenkraan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging en een achterom. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om eventueel te splitsen in twee aparte slaapkamers. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens ruim en heeft dezelfde afwerking. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een inloopdouche. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping, de open verdieping maakt de ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier tevens gesitueerd. Verder biedt de zolder veel bergruimte, bijvoorbeeld achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel is het eenvoudig mogelijk om hier een derde en zelfs een vierde slaapkamer te creëren, samen met een voorzolder. Momenteel zijn er twee Velux-dakramen aan de achterzijde aanwezig, die eventueel hergebruikt kunnen worden bij verdere uitbreidingen. Bijzonderheden: • Goed onderhouden tussenwoning. • Twee ruime slaapkamers met mogelijkheden voor een derde en vierde slaapkamer op zolder. • Voorpui en voordeur vernieuwd en uitgevoerd in kunststof (2021). • Tuin op het zuiden, inclusief buitenkraan, overkapping en achterom. • Deels voorzien van rolluiken en een zonnescherm. • Gelegen in een rustige, fijne wijk met alle voorzieningen in de buurt. • Oplevering in overleg.