Munstergeleenhof 25045 KK TilburgDe Kievit Noord-West

Verrassend ruim wonen in De Reeshof! Deze speels ingedeelde woning beschikt over een royale inpandige garage, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers én maar liefst twee fijne buitenruimtes. Aan de Munstergeleenhof 2 vind je een woning die nét even anders is dan anders. De leefruimtes zijn verdeeld over drie verdiepingen, waardoor iedere woonfunctie zijn eigen plek heeft. Op de begane grond beschik je over een ruime garage, berging en toegang tot de beschutte tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. De tweede verdieping vormt een heerlijke woonetage met een royale woonkamer, moderne open keuken en een ruim balkon. De woning ligt in De Kievit, een kindvriendelijk deel van de Reeshof. In de omgeving bevinden zich onder andere scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heyhoef. Ook station Tilburg Reeshof is per fiets goed bereikbaar en vanuit de wijk zijn de uitvalswegen snel te bereiken. Algemeen Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 114 m2 Inhoud: 485 m3 Perceel: 76 m2 Indeling Begane grond: De woning heeft een bijzondere indeling, waarbij de hoofdentree zich op de begane grond bevindt. Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Een groot gedeelte van deze verdieping wordt ingenomen door de royale inpandige garage. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van extra hobby- of werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijke berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze berging is tevens de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. De beschutte achtertuin biedt een fijne extra buitenplek op de begane grond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over voldoende ruimte voor een zitje en wat groen. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar zich de slaapkamers bevinden. De woonkamer en overige leefruimtes zijn op de verdieping daarboven gesitueerd. Deze bijzondere indeling geeft de woning een heel eigen karakter en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen slapen en wonen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De hoofdslaapkamer is opvallend royaal en biedt ruimschoots plaats aan een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook de tweede slaapkamer heeft een uitstekend formaat en is daarmee een volwaardige slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling en beschikt over een whirlpool ligbad, separate ruime douche en wastafel. De verlichte spiegel en royale douche geven de badkamer een verzorgde uitstraling. Prettig is bovendien dat het toilet apart van de badkamer is gesitueerd. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de verrassend royale woonverdieping. Hier vormen de woonkamer en keuken samen één grote en open leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en de aanwezige kachel vormt een sfeervol element in de ruimte. Via de dubbele deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het balkon. Het royale balkon is een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij het formaat is hier gemakkelijk plaats voor een comfortabele loungeset of buitentafel, waardoor je op mooie dagen volop buiten kunt zitten. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een licht werkblad en bijpassende achterwand. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. De ruime opstelling biedt bovendien voldoende plaats om gezellig aan te schuiven, waardoor koken en tafelen mooi met elkaar worden gecombineerd. Omgeving: Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de ligging. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht op het aangrenzende park, waardoor je dagelijks profiteert van een groene en rustige woonomgeving. Het park vormt een belangrijk onderdeel van het woongenot en geeft de woning een heerlijk vrij gevoel. De groene omgeving nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Voor hondenbezitters is het een fijne plek om een rondje te wandelen en ook natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten. In en rondom het park zijn regelmatig ganzen en eenden te zien en met een beetje geluk laten ook zwanen zich zien. Hierdoor is er het hele jaar door van alles te beleven. Ook voor kinderen is de ligging ideaal. Het park biedt volop ruimte om buiten te spelen, een balletje te trappen of gewoon lekker rond te rennen. En wanneer er in de winter voldoende sneeuw valt, verandert het groen zelfs in een waar sleeparadijs voor jong en oud. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn bovendien diverse voorzieningen dichtbij. Zo bevinden basisschool De Sporckt, de BSO en kinderdagverblijf Teddybeer zich in de omgeving. Hierdoor combineert de woning een rustige, groene ligging met praktische voorzieningen voor het dagelijks leven. Juist de combinatie van het vrije uitzicht, het park direct bij de woning en de kindvriendelijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Een fijne plek voor wie graag groen en ruimte om zich heen heeft, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Kenmerken: - Energielabel A - Speels ingedeelde woning verdeeld over drie woonlagen - Royale inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden - Ruime woonkamer met moderne open keuken - Groot balkon én beschutte achtertuin Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting