Nautilusstraat 1105015 AR TilburgInd.terrein Loven Zuid

Instapklare jaren '30 woning met erker met verrassend veel ruimte Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt alles voor optimaal wooncomfort. Met maar liefst 3 slaapkamers, twee badkamers en een ruime bergzolder met dakkapel is er volop ruimte voor het hele gezin. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de rustige straat en de speelvoorzieningen tegenover de woning zorgen voor een fijne woonomgeving. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige ligging! Tilburg biedt een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en groen wonen. Op korte fietsafstand vind je het gezellige stadscentrum met zijn vele winkels, horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de Spoorzone en de Piushaven. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging van deze woning binnen enkele minuten de stad uit via de nabijgelegen uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Of je nu houdt van het levendige centrum of de rust van de natuur, hier profiteer je van het beste van beide werelden! Begane grond (beton) Hal ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond meterkast met 5 groepen en een kookgroep Woonkamer ca. 25 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van een screen. Keuken (2019) ca. 13,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond, een screen en een lichtstraat. De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-vries combi, oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 4 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Opstelling c.v. installatie merk Remeha, bouwjaar 2005 en aansluitingen witgoed. Badkamer ca. 6 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en een zwevend toilet. 1e Verdieping (hout) Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, inbouwkast en toegang tot een balkon van ca 11 m² Slaapkamer 1 ca. 12,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en - plafond en voorzien van een rolluik en een hor. Slaapkamer 2 ca. 7 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en – plafond en voorzien van een rolluik en een hor. Badkamer ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met laminaat vloer, behang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel en rolluik. Bergkamer ca. 7 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, houten plafond. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 17 m diep en ca. 4,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 12 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1936 Inhoud woonhuis ca. 361 m³. Woonoppervlakte ca. 108 m². Externe bergruimte ca. 12 m². Perceeloppervlakte ca. 139 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Energielabel B. Aanvaarding in overleg.