Niers 175032 AM TilburgDe Blaak Zuid-Oost

NIERS 17, TILBURG Wonen in de Blaak betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een wijk waar je je snel thuis voelt en waar bewoners vaak jarenlang met plezier blijven wonen. Aan de Niers 17 mogen wij je deze goed onderhouden en instapklare woning aanbieden. Een huis dat direct prettig aanvoelt en waar je zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De woning beschikt over een fijne leefruimte, met op de begane grond de mogelijkheid voor een extra (werk- of speel)kamer. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de veranda, wat zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de zolder biedt ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, direct voor de deur. Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning aan de Niers 17 graag persoonlijk zien tijdens een kennismaking. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1981 - Woonoppervlakte: ca. 147m2 - Inhoud: ca. 522 m3 - Perceel: 274 m2 - Energielabel: in aanvraag - Aanvaarding: in overleg BIJZONDERHEDEN: - Instapklare, zeer goed onderhouden woning - Voorzien van een eigen oprit - Mogelijkheid voor slaapkamer op begane grond of kantoor aan huis - Gelegen op loopafstand van de winkelvoorzieningen - 9 zonnepanelen - Aan straatzijde voorzien van screens op de begane grond. INDELING: Ligging: De woning is gelegen tegen het hart van de woonwijk De Blaak, dat zich kenmerkt door het winkelcentrum, zorgvoorzieningen en scholengemeenschappen. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en zijn op loopafstand. De wijk grenst aan de zuid- en westzijde aan natuurgebied, weilanden en bossen. Deze zijn te bereiken met een korte wandeling van 5 minuten. De woning beschikt over een eigen oprit en er zijn afdoende parkeermogelijkheden in de straat. Begane grond: Vanuit het portaal, met garderobe, toilet en meterkast betreed je de woning. Bij binnenkomst zal je meteen opvallen dat de woning flink is gemoderniseerd, gewijzigd en hoogwaardig is afgewerkt. De woonkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een gezinsgrote zithoek, een lange eettafel en voldoende bergmogelijkheid in de ingebouwde kastruimtes. De keuken is geplaatst in de aanbouw aan de tuinzijde en biedt een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De ruime indeling van de keuken biedt plaats aan een hoekopgestelde keuken en een tweede eettafel. Vanuit de keuken sta je weer in verbinding met de sfeervolle veranda, die een aanvulling is op de leefruimte. De keuken is in keurig onderhouden staat en voorzien van alle gemakken en apparatuur en biedt een zee aan bergruimte. Je beschikt hier over een inbouw-vaatwasser, -oven, combi-oven, -koelkast en kookstel en het is afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de voormalige garage, die bij de woonruimte is betrokken en een volwaardige aanvulling is van je woning. Deze zeer praktische ruimte is voor vele doeleinden geschikt, zoals een speelkamer voor de kinderen, een kantoor aan huis, een slaapkamer op de begane grond of een sfeervolle hobbykamer. Je zou het zelfs nog bij de woning kunnen betrekken en een open indeling realiseren. De gehele woning is voorzien van strak afgewerkte stucwerkwanden en plafonds en van een pvc-vloerafwerking. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping: De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde en is vergroot door twee ruimtes samen te voegen. Hierdoor is er een heerlijke slaapkamer met een en-suite inloopkastenkamer gerealiseerd. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn allebei van volwaardig formaat en hebben het voordeel dat hier de schuinte van het dak is open gelaten, waardoor de hoogte in deze ruimte verrassend wordt benadrukt. De compacte badkamer is gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en ingedeeld in een riante voorzolder en een praktische waskamer. Uiteraard is het zeer goed denkbaar en eenvoudig realiseerbaar om hier een 4e ruime slaapkamer in gebruik te nemen, indien gewenst. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin biedt plaats aan een eigen parkeerplaats en een verzorgde entree met vaste beplanting en bestrating. De achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over volwassen beplanting, een siervijvertje, terrassen en een sfeervolle veranda. De veranda verzorgt een aanvulling op je leefruimte door verkoeling te bieden in de hete zomers en een droge buitenzit in de minder fraaie dagen van het jaar. Achter op het perceel bevindt zich nog een praktische stenen berging én een overbouwde stalling voor opslag. KORTOM: Een volwaardige, volledig instapklare en sfeervolle (gezins-)woning in een van de fijnste woonwijken van Tilburg. Een topwoning die ongetwijfeld als thuis zal voelen voor je en waar je zorgeloos kunt wonen.