Nijverstraat 1405041 AK TilburgTheresia Oost

Karakteristieke, instapklare tussenwoning met ruimte, comfort en wellness – Nijverstraat 140, Tilburg Ben je op zoek naar een sfeervolle én volledig gemoderniseerde woning op een toplocatie? Deze charmante tussenwoning uit 1906 ligt in de gewilde, kindvriendelijke en rustige wijk Theresia, op loopafstand van het centrum en nabij winkelgebied De Besterd met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en is recent van boven tot beneden volledig vernieuwd – je kunt hier zó in. Met een woonoppervlakte van ca. 112 m² en een perceel van 212 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten, én een uniek extraatje: een eigen privé sauna. Indeling Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een bijzonder royale en diepe woonkamer met fraaie toogovergangen, wat zorgt voor een speels en open karakter. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de splinternieuwe open keuken in een rechte opstelling. Deze keuken is nog nooit gebruikt en uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het vernieuwde plafond en de lichtkoepel zorgen voor extra licht en een moderne uitstraling. Vanuit de keuken bereik je via een schuifdeur de overkapping en de diepe achtertuin. Tevens bevindt zich hier de volledig vernieuwde badkamer op de begane grond, eveneens splinternieuw en ongebruikt. Daarnaast beschikt de woning over een luxe wellnessruimte met een privé sauna – een zeldzame toevoeging in dit type woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en voorbereid op inductiekoken, volledig aangepast aan de eisen van nu. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime master bedroom is voorzien van airconditioning en beschikt over een badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele bovenverdieping is recent voorzien van nieuw laminaat en de trap is bekleed met nieuwe vloerbedekking. Buitenruimte De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of uitbreiden – hier kan het allemaal. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast zijn er dit jaar zowel aan de voor- als achterzijde nieuwe rolluiken geplaatst. Extra voorzieningen De woning is niet alleen stijlvol maar ook technisch up-to-date: Volledig opnieuw geschilderd (binnen) Nieuwe CV-ketel (2026) Airconditioning (momenteel in slaapkamer, uitbreiding mogelijk) Vloerverwarming op de begane grond Voorbereid op inductiekoken Beveiligingssysteem met alarm en camera’s (functioneert goed) Kenmerken Bouwjaar 1906 – vol karakter Woonoppervlakte ca. 112 m² Perceel ca. 212 m² Gelegen in populaire wijk Theresia Op loopafstand van centrum en De Besterd 2 slaapkamers Badkamer en suite + nieuwe badkamer begane grond Splinternieuwe, ongebruikte keuken Privé sauna (wellnessruimte) Diepe tuin met overkapping Nieuwe vloeren en afwerking Rolluiken voor en achter (2025) Instapklaar Kortom Een karaktervolle én volledig vernieuwde woning op een toplocatie, waar comfort, ruimte en luxe samenkomen. Ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen en wil genieten van een rustige, kindvriendelijke omgeving dicht bij het centrum. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en unieke sfeer van deze woning!