Obrechtstraat 145012 EC TilburgQuirijnstok Noord-Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN EEN GROENE WOONOMGEVING Welkom in deze ruime woning in de geliefde wijk Quirijnstok! Met een woonoppervlakte van ruim 120 m², eigen oprit, grote inpandige garage/hobbyruimte, een riante woonkamer, moderne keuken, maar liefst vier (slaap)kamers, een complete badkamer en een privacyvolle tuin  (met extra berging + terrasoverkapping) op het westen vormt deze woning de perfecte basis voor jouw jonge gezin. Hier geniet je dagelijks van moderne gemakken, een aangename sfeer én een heerlijke, kindvriendelijke buurt. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van het Quirijnstokpark, nabij winkelcentrum Wagnerplein én met goede toegang tot uitvalswegen. Daarnaast is het huis op de verdiepingen voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (2022). Wacht niet langer en laat je verrassen! HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG - Ruim en licht wonen: Royale woonkamer van 30 m², voorzien van grote raampartijen en een aangenaam lichte uitstraling.   - Moderne open keuken: mooie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en een inductiekookplaat, voor de leukste kookavonden met het gezin.   - Inpandige garage/hobbyruimte: Ideaal als opslagruimte, klusplek of om je motor, auto of fietsen veilig te stallen, met openslaande deuren voor gemak.   - Multifunctionele begane grond: Inclusief een handige extra tuinkamer (maar ook te gebruiken als slaap-/werkkamer), perfect voor thuiswerken of logeerpartijtjes.   - Drie ruime slaapkamers boven: Op de tweede verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, groot genoeg voor elk gezinslid.   - Complete badkamer: met met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet; netjes van opzet en instapklaar.   - Energiezuinig én onderhoudsarm: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022).   - Ideale buitenruimte: De zonnige, westelijk gelegen achtertuin heeft veel privacy, een terrasoverkapping, vrijstaande stenen berging én een handige achterom.   - Ligging in een groene oase: Rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij: scholen, parken, winkels en meer. WONEN IN QUIRIJNSTOK – EEN COMBI VAN RUST & GEMAK Met een glimlach op je gezicht rijd je door de groene straten van deze kindvriendelijke woonwijk om aan te komen bij jouw nieuwe thuis. Het huis straalt direct ruimte uit; een hoge gevel en die handige oprit/parkeerplaats die leidt naar de inpandige garage/hobbyruimte. Hier wonen is écht zorgeloos. Zodra je binnenstapt via de hal voel je je meteen welkom. Vanuit de hal is er een portaal welke toegang bied tot de garage/hobbyruimte! Dit is dé ruimte waar creativiteit en functionaliteit samenkomen. Deze inpandige ruimte van groot formaat biedt tal van mogelijkheden. Of je nu een hobbyruimte wilt, extra opslag nodig hebt of gewoon een veilige plek zoekt voor je fietsen of scooter, hier is het allemaal mogelijk. Er zijn ook mogelijkheden om hier nog een extra kamer te creëren. Met openslaande deuren aan de voorzijde is de ruimte altijd goed bereikbaar. Hier is tevens een toiletruimte aanwezig en een vaste kast. Ook is er een aparte cv-/wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de HR-combiketel. Ideaal dus! De begane grond heeft nóg een fijne verrassing in petto: een extra kamer. Perfect als tuin-/slaapkamer, speelkamer voor de kids, of zelfs een inspirerende thuiswerkplek. Deze kamer beschikt tevens over een wastafel en vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping bevindt zich de werkelijk riante én lichte woonkamer van ca. 30 m². Dankzij de grote ramen baadt de ruimte in het daglicht, wat elke dag opnieuw een gevoel van energie en ruimte geeft. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek met jullie favoriete bank, eetgedeelte en een speelhoek voor de kinderen in één overzichtelijke ruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de keurige open woonkeuken. De keuken zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur en slimme indelingen, zodat koken hier altijd een feestje is. Alles is in keurige staat, waardoor er voor renovaties geen tijd of geld meer nodig is. Ben je een verdieping hoger, dan blijf je je verbazen over de hoeveelheid ruimte. Drie ruime slaapkamers bieden genoeg plek voor een comfortabel bed, een bureau en een grote kledingkast. Je gezin groeit hier letterlijk mee! Ook is hier de badkamer aanwezig; deze nette en complete ruimte is voorzien van alles wat je nodig hebt: een ligbad voor de relaxmomenten, een douche, 2e toilet én wastafel. Dan de achtertuin: een plek waar het hele gezin zich thuis voelt. De perfecte ligging op het westen zorgt voor lange avonden in de zon, of je nu lekker zit onder de terrasoverkapping, geniet van het groen om je heen of kijkt hoe de kinderen de ruimte optimaal benutten. De tuin is daarnaast praktisch ingericht: een extra vrijstaande stenen berging biedt handige opslagruimte en via de achterom sta je in een mum van tijd buiten de poort. Ook de ligging is geweldig! In de groene woonwijk Quirijnstok met een groot speelveld vrijwel direct achter de woning. Ook het Quirijnstokpark is letterlijk om de hoek, perfect voor een wandeling, een picknick of een bezoek aan de speeltoestellen met de kids. Wil je boodschappen doen, dan ligt de Lidl en winkelcentrum Wagnerplein op loopafstand. Bovendien zijn basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen ook snel en eenvoudig bereikbaar. EXTRA COMFORT   Alle kozijnen op de 1e en 2e verdieping van de woning zijn vernieuwd in 2022 en voorzien van kunststof met HR++ beglazing, wat het huis energiezuiniger maakt én onderhoudsarmer. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN   Deze ruime gezinswoning in Quirijnstok biedt alles waar je naar op zoek bent: een royale woonkamer van 30 m², een open keuken met inbouwapparatuur, en een multifunctionele begane grond met garage en extra kamer. Tel daar drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige tuin op het westen bij op. De ligging in een kindvriendelijke, groene wijk zorgt ervoor dat je hier iedere dag het beste van comfortabel en praktisch wonen ervaart. Met grotendeels kunststof kozijnen (2022) en HR++ beglazing is de woning bovendien energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Dit is jouw nieuwe thuis! UITGEBREIDE HIGHLIGHTS 1. Ruime en lichte woonkamer van 30 m² Geniet van een royale woonkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek, eetgedeelte én een aparte speelhoek in te richten, perfect afgestemd op de wensen van je gezin. Met een oppervlakte van 30 vierkante meter voelt het luchtig en comfortabel aan, ideaal voor samen ontspannen of gezellige avonden met vrienden en familie. 2. Open keuken met diverse inbouwapparatuur  Koken wordt een feestje in de praktische keuken. Voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, is deze keuken volledig uitgerust voor de kookliefhebber.  3. Grote inpandige garage/hobbyruimte met openslaande deuren   De ruime inpandige garage is een meerwaarde voor elke hobbyist of praktisch ingestelde bewoner. Met handige openslaande deuren kun je eenvoudig fietsen, gereedschap of andere spullen stallen en blijven deze beschermd tegen weersomstandigheden. Ook geschikt als werkruimte, creatieve hobbyplek of opslagruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos! 4. Handige tuin-/slaapkamer op de begane grond   Deze extra kamer op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken. Of je nu op zoek bent naar een thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen, een logeerkamer of zelfs een slaap- of hobbykamer, deze kamer is een uitkomst. Extra voordeel: hij bevindt zich vlakbij de achtertuin, wat een prettige verbinding met het buitenleven geeft. 5. Drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping   Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Deze zijn perfect voor een groeiend gezin of om eventueel één kamer als inloopkast of werkplek in te richten. Met hun royale afmetingen en prettige lichtinval bieden deze kamers een comfortabele en rustige plek voor ieder gezinslid. 6. Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnwerk (2022)   Bijna alle ramen en deuren (m.u.v. begane grond) hebben kunststof kozijnen die in 2022 zijn vernieuwd. Ze zijn niet alleen onderhoudsarm, maar bieden ook een hoge isolatiewaarde dankzij het HR++ glas. Dit betekent energiebesparing, minder onderhoud én meer wooncomfort, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten. 7. Nette en complete badkamer   De badkamer is stijlvol en compleet ingericht. Een ligbad voor relaxmomenten, een praktische douche, een wastafel met ondermeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet maken het geheel helemaal af. Niet alleen functioneel, maar ook een plek om heerlijk tot rust te komen aan het einde van de dag. 8. Privacybiedende achtertuin met gunstige zonligging   De heerlijke, westelijk gelegen achtertuin biedt volop privacy en is perfect om zonnige dagen door te brengen. Onder de terrasoverkapping geniet je van schaduw en verkoeling, terwijl de kinderen rondom de vrijstaande stenen berging naar hartenlust kunnen spelen. Via de handige achterom ben je bovendien zo uit de tuin! 9. Ideale ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk   Deze woning ligt op een heerlijke "groene" locatie in de gemoedelijke wijk Quirijnstok. Je hebt hier de voordelen van een rustige, kindvriendelijke buurt gecombineerd met volop groen om de hoek. Het Quirijnstokpark en winkelcentrum Wagnerplein liggen op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en de uitvalswegen zijn nabij – ideaal voor een actief gezinsleven!