Oisterwijksebaan 1765018 CE TilburgArmhoef Zuid

Een duurzame, uitgebouwde, sfeervolle woning met garage in de Armhoef met een energielabel A+ …UNIEK!! De woning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef, ruimer ook dan dat je zou vermoeden en met veel groen dankzij de voortuinen. Loop je de straat uit, dan loop je de stad uit en kun je genieten van de rust in het mooie natuurgebied Moerenburg. Eindeloos wandelen, fietsen of lekker joggen. Maar 'om de hoek' ligt de Piushaven! Wandelend langs het water ontmoet je anderen, die al wandelend van een ijsje genieten of op één van de vele terrasjes langs het water zitten. Het centrum, met de vele culturele voorzieningen, winkels en het station, zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse goede basisscholen in en rondom de wijk. De woning uit 1954 is wat jonger in verhouding tot de rest van de wijk, maar je vindt er de mooie karakteristieke sfeer door het gebruik van glas-in-lood, paneeldeuren, open haard en een vestibule met tochtdeur. Er zijn recent veel werkzaamheden verricht om te verduurzamen. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er zelfs een hybride-warmtepomp met nieuwe cv-ketel aangesloten. Het gehele huis is voorzien van HR++ glas veelal in nieuwe kozijnen (2020 en 2022), en er is vloerverwarming in de woonkeuken. Het is dan ook niet voor niets dat er een energielabel A+ is afgegeven. En dat betekent dat de koper dubbel voordeel heeft, met lagere energielasten en lagere hypotheekrente (duurzaamheidskorting!). Er staat ook nog eens een garage achter op het perceel. Ideaal voor degene die er een auto of motor in wil stallen, maar ook zeer geschikt voor de klusser of voor een hobby. De woning biedt veel ruimte met 4 goede slaapkamers en een extra thuiswerkplek op zolder. De woonkamer en keuken samen bieden ruim 50 m2 aan fijne leefruimte en dan is er ook nog een extra verdieping met veel bergruimte. De gezellige tuin (ca. 9 x 5,5 meter) heeft een goede privacy door de begroeiing en geen woningen direct achter het huis. De tuin is op het zuiden gesitueerd, met daardoor veel zonneschijn. Als het frisser wordt of regenachtig, kun je lekker onder de knusse veranda gaan zitten om toch buiten te zijn. INDELING: Begane grond: Vestibule/hal met de vernieuwde meterkast. Vervolgens een tochtdeur en een lange gang met de trapopgang en toegang tot een kleine kelder en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een visgraatparket en een schouw met open haard. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een lichtstraat, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Het karakteristieke keukenblok is op maat gemaakt en in elke kleur aan te passen. Het heeft veel werkruimte met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis met brede oven, afzuiger, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Via de buitenzijde is een stookruimte bereikbaar met daarin de nieuwe cv-ketel en hybride-warmtepomp (Intergas) 1e Verdieping: Lange overloop met toegang tot een (mogelijk) dakterras op zuid; ideaal voor het vroege voorjaar... Er zijn 2 slaapkamers met houten vloerdelen, inbouwkast en eigen wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en hangend closet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met de mogelijkheid om een extra werkplek te realiseren. Er zijn 2 slaapkamers aan achterzijde met een laminaatvloer en vaste kast. 3e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 138 m2 > perceeloppervlak: 186 m2 > garage > gelegen in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij de Piushaven en Moerenburg > warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming > verduurzaamd met energielabel A+ (gunstige tarieven hypotheek) > sfeervol en eigen karakter > achtertuin op het zuiden met veranda > goed onderhouden; schilderwerk buiten 2020 (voorzijde) en 2024 (achterzijde)