Oisterwijksebaan 1765018 CE TilburgArmhoef Zuid

Ruime, duurzame woning met 4 slaapkamers en een aparte multifunctionele ruimte in de Armhoef, bij de Piushaven. Deze verduurzaamde woning in de Armhoef met energielabel A+ biedt verrassend veel ruimte: vier slaapkamers, een extra werk/studie kamer, ruim 50 m² aan leefruimte op de begane grond én een multifunctionele ruimte van 18 m² in de voormalige garage. De woning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef, ruimer ook dan dat je zou vermoeden en met veel groen dankzij de voortuinen. Loop je de straat uit, dan loop je de stad uit en kun je genieten van de rust in het mooie natuurgebied Moerenburg. Eindeloos wandelen, fietsen of lekker joggen. Letterlijk 'om de hoek' ligt de Piushaven! Wandelend langs het water ontmoet je anderen, genietend van een ijsje of op één van de vele terrasjes langs het water zittend. Het centrum, met de vele culturele voorzieningen, winkels en het station, zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse goede basisscholen in en rondom de wijk. De woning uit 1954 is wat jonger in verhouding tot de rest van de wijk, maar je vindt er de mooie karakteristieke sfeer door het gebruik van glas-in-lood, paneeldeuren, open haard en een vestibule met tochtdeur. Er zijn recent veel werkzaamheden verricht om te verduurzamen. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er zelfs een hybride-warmtepomp met nieuwe cv-ketel aangesloten. Het gehele huis is voorzien van HR++ glas veelal in nieuwe kozijnen (2020 en 2022), en er is vloerverwarming in de woonkeuken. Dit jaar is ook het platte dak van de uitbouw, inclusief de lichtkoepel, vernieuwd en voorzien van extra isolatie. Het is dan ook niet voor niets dat er een energielabel A+ is afgegeven. En dat betekent dat de koper dubbel voordeel heeft, met lagere energielasten en lagere hypotheekrente (duurzaamheidskorting!). Achter op het perceel staat een grote multifunctionele ruimte, geïsoleerd en smaakvol ingericht als extra verblijfsruimte met de piano. Natuurlijk is de ruimte nog steeds als garage of schuur te gebruiken, met ontsluiting aan de Ringbaan Oost, maar ook zeer geschikt als hobbyruimte, speelruimte voor de kinderen, chillruimte voor de jongeren of wellicht bedrijfsruimte voor werk-aan-huis. De woning biedt veel ruimte met 4 grote slaapkamers en een extra thuiswerkplek op zolder. De woonkamer en keuken samen bieden ruim 50 m2 aan fijne leefruimte en dan is er ook nog een extra vliering met veel bergruimte. In 2025 is de badkamer vernieuwd. Ook is het gehele pand in 2025 geverfd en gestyled. De gezellige tuin (ca. 9 x 5,5 meter) heeft een goede privacy door de begroeiing en geen woningen direct achter het huis. De tuin is op het zuiden gesitueerd, met daardoor veel zonneschijn. Als het frisser wordt of regenachtig, kun je lekker onder de knusse veranda gaan zitten om toch buiten te zijn. INDELING: Begane grond: Vestibule/hal met de vernieuwde meterkast. Vervolgens een tochtdeur en een lange gang met de trapopgang en toegang tot een kleine kelder en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een visgraatparket van massief hardhout en een schouw met open haard. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een lichtstraat, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Het karakteristieke keukenblok is op maat gemaakt met veel werkruimte, granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis met brede oven, afzuiger (2025), koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Via de buitenzijde is een stookruimte bereikbaar met daarin de nieuwe cv-ketel en hybride-warmtepomp (Intergas) 1e Verdieping: Lange overloop met toegang tot een (mogelijk) dakterras op zuid; ideaal voor het vroege voorjaar... Er zijn 2 slaapkamers met houten grenen planken en beiden beschikken over een inbouwkast en eigen wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en zwevend closet. 2e Verdieping: De ruime overloop met fijne lichtinval biedt ruimte aan een thuiswerkplek. In een afgesloten ruimte is er ruimte voor de wasmachine en droger. Er zijn 2 slaapkamers aan achterzijde met een laminaatvloer en vaste kast. Op de overloop is een extra wastafelmeubel voor deze 2 kamers. 3e Verdieping: Vliering met veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 139 m2 > perceeloppervlak: 186 m2 > garage verbouwd tot multifunctionele ruimte (ca. 18 m2) > gelegen in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij de Piushaven en Moerenburg > warmtepomp, 8 zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming > verduurzaamd met energielabel A+ (gunstige tarieven hypotheek) > sfeervol en eigen karakter met paneeldeuren met glas-in-lood ramen > achtertuin op het zuiden met veranda > goed onderhouden; schilderwerk buiten 2020 (voorzijde), 2024 (achterzijde) en 2025 (binnen) > 2025 nieuwe badkamer > 2026 nieuw plat dak aanbouw met lichtkoepel