Ommenstraat 545045 TP TilburgDongewijk Noord

Wonen direct aan de Dongevallei, waar Schotse Hooglanders grazen en je kunt genieten van een rijke diversiteit aan planten en vogelsoorten – aan de Ommenstraat 54 wordt dit werkelijkheid. Deze verzorgde en ruime uit- en opgebouwde hoekwoning met oprit en garage biedt veel wooncomfort en onderscheidt zich door de royale opzet, zowel binnen als buiten. Al bij binnenkomst (via de overdekte entree) valt op hoe netjes en verzorgd de woning is afgewerkt. Er is gewerkt met luxe binnendeuren en kozijnen, zonder bovenlichten. De riante woonkamer is bijzonder sfeervol ingedeeld en tegelijkertijd praktisch en functioneel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Bax-keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een inloopkast, een separaat toilet en een moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte. De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt onder andere over een sfeervolle overkapping. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Dongevallei De Dongevallei is een circa 40 hectare groot natuurgebied met rivier de Donge als natuurlijke ruggengraat. Het gebied vormt een ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rond het Wilhelminakanaal en de zuidkant van Tilburg. De afwisseling van graslanden, diversiteit aan begroeiing en open water maakt dit een bijzonder waardevol natuurgebied. Het gebied wordt begraasd door Schotse Hooglanders, die hier het hele jaar door vrij rondlopen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de overdekte entree kom je in de lichte hal met trapopgang, moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de meterkast en een provisiekast. De in 2008 royaal uitgebouwde woonkamer heeft een tuingericht zitgedeelte aan de achterzijde met lichtstraat, een extra hoek die uitstekend geschikt is als thuiskantoor of speelplek en een royaal eetgedeelte met gashaard aan de kant van de keuken. De woonkamer beschikt over een prachtige eiken vloer en maatwerkkasten. De keuken (uitgebouwd in 1999) is afsluitbaar van de woonkamer middels schuifdeuren. De keukeninrichting is van het hoogwaardige merk Bax. Er is een fraaie hoge wand van massief notenhout met hierin één oven en één combi-oven. Twee rechte lage opstellingen tegenover elkaar bieden veel praktische werkruimte. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in geborsteld graniet. Daarnaast zijn er maatwerk schappen gemaakt, bijvoorbeeld voor het etaleren van wijn, en er staat een klein tafeltje waar je snel kunt ontbijten. Uiteraard alles met een prachtig uitzicht over de Dongevallei. Eerste verdieping Ook deze verdieping is in 2008 vergroot. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een separaat toilet en de riante badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regendouche), een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij meerdere speels geplaatste ramen is er aangename natuurlijke daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij het lessenaar dak is deze verdieping volledig en efficiënt benut. Achtertuin De royale en keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en combineert onderhoudsvriendelijkheid met sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd (tekening aanwezig) en altijd professioneel onderhouden door een hoveniersbedrijf. In de tuin bevindt zich een vijver die bijdraagt aan de prettige uitstraling. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gesitueerd, voorzien van een houtkachel: een fijne, beschutte plek om ook ’s avonds gezellig en comfortabel te zitten. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Naast de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig, waardoor er ook aan de zijkant van het huis meer dan voldoende parkeermogelijkheid is voor bezoek. Buurtgegevens De woning is gelegen in een ruim opgezette en groene woonomgeving in de Reeshof. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Heyhoef, Dalempromenade, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidsvoorzieningen en het NS-station. Daarnaast zijn er diverse parken, speelvoorzieningen en de recreatiegebieden Stadsbos 013 en de Oude Warande. Dankzij de Noordwesttangent is de ontsluiting richting uitvalswegen uitstekend en op korte afstand bevindt zich een snelle fietsroute.