Oosterbeekstraat 55045 TH TilburgDongewijk Noord

Wonen met uitzicht, ruimte en een gevoel van vrijheid EEN UITZICHT DAT NOOIT VERVEELD Stel je voor… je wordt wakker, loopt naar het raam en kijkt uit over een uitgestrekt natuurgebied. Mist die langzaam optrekt boven het water, vogels die hun eerste rondjes vliegen en in de verte misschien wel een groep Schotse hooglanders die rustig graast. Dit is geen plek waar je af en toe naartoe gaat voor een wandeling. Dit is je voortuin. Aan de rand van de prachtige Dongevallei, slechts gescheiden door een wandelpad, ligt Oosterbeekstraat 5. Een woning met een woonkeuken, 4 riante slaapkamers en een garage op een plek die je maar zelden tegenkomt. Elk moment van de dag en elk seizoen brengt hier een ander beeld. Zonsondergangen die het water laten glinsteren, vogels die hun weg vinden door het gebied en de rust die je hier ervaart… het voelt als een levend schilderij waar je zelf middenin woont. Dit is zo’n woning waar je niet alleen komt kijken, maar waar je jezelf al ziet wonen. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie? Dan zou dit zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. WELKOM Bij binnenkomst voel je het meteen: deze woning is ruim en dat merk je aan alles. De begane grond is ruim opgezet en tegelijkertijd warm en uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, een plek waar je vanzelf langer blijft zitten. Het kookeiland nodigt uit om samen te koken, een kop koffie te drinken of gewoon even bij te praten terwijl je uitkijkt richting het groen met alle flora en fauna. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast is alles aanwezig om hier met plezier te koken. De tegelvloer maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde opent zich de woonkamer, het hart van de woning. Hier is een royale leefruimte ontstaan waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de industriële stalen tussendeuren geven het geheel een moderne en hoogwaardige uitstraling. Zie je het al voor je: lange avonden op de bank, een film, een goed gesprek of gewoon even helemaal niets. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. Extra bergruimte is slim weggewerkt in de provisiekast in de woonkamer. EEN EIGEN PLEK Boven aangekomen merk je dat de ruimte zich hier gewoon voortzet. Twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning, zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek heeft. De afwerking is netjes en verzorgd, met strak stucwerk, rustige wanden en een laminaatvloer die het geheel compleet maakt. Dit zijn kamers waar je alle kanten mee op kunt: slapen, werken, ontspannen. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Ruim opgezet en modern uitgevoerd, met een grote inloopdouche voorzien van inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Een extra kast biedt praktische opbergruimte en de designradiator zorgt voor comfort. Een mooi detail is dat de badkamer zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar is. Dat maakt het geheel net even luxer en praktischer. Daarnaast is er een aparte toiletruimte op deze verdieping, waardoor niemand elkaar in de weg loopt. VERRASSEND Nog een verdieping hoger wacht opnieuw een aangename verrassing. Hier vind je nog eens twee ruime kamers, elk met hun eigen karakter. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon. Dit is zonder twijfel een van de mooiste plekjes van het huis. Hier zit je in de avondzon, kijkend over de Dongevallei. Even helemaal tot rust komen, zonder dat je de deur uit hoeft. De kamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht, en net als de rest van de woning keurig afgewerkt waardoor het een geheel is geworden. Op de overloop is een praktische werkplek gecreëerd. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. GENIETEN Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt vrij, zonder directe achterburen, waardoor je hier volop privacy ervaart. De tuin is recent opnieuw aangelegd met een combinatie van keramische tegels en kunstgras. Dat betekent weinig onderhoud en vooral veel tijd om te genieten. Achterin vind je een sfeervolle overkapping. Een plek waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden of familie, of juist rustig een boek leest met een glas wijn binnen handbereik. Via de dubbele poort bereik je de achtergelegen straat en als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen garage. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en eenvoudig op afstand te openen. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Wonen aan de Oosterbeekstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Rust, natuur en ruimte, gecombineerd met het gemak. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Zowel de Dalempromenade als winkelcentrum Heyhoef liggen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en het treinstation zijn allemaal dichtbij. Met de auto ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 558 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 196 m² Energielabel A++ Zonnepanelen 13 De woning is volledig geïsoleerd heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.