Ossendrechtstraat 335045 TA TilburgDongewijk Noord

Stijlvol en comfortabel wonen in de Reeshof – levensloopbestendige kwadrantwoning met verrassend veel ruimte Een rustige straat, een prettige woonomgeving en een woning die zowel praktisch als bijzonder is — dát is wat deze kwadrantwoning in de wijk Dongewijk (Reeshof) zo aantrekkelijk maakt. Dankzij de levensloopbestendige indeling op de begane grond én volop ruimte op de verdieping, is dit een ideale woning voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, zonder in te leveren op sfeer, comfort of leefruimte. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, of juist een plek om in alle rust van je oude dag te genieten — deze woning past zich moeiteloos aan jouw levensfase aan. Deze bijzonder vormgegeven woning is keurig onderhouden en biedt een royale woonkamer, een complete keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een volledig omsloten, fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de inpandige garage en de oprit is ook parkeren geen enkel probleem. Verder beschikt de woning over een gunstige ligging. Vlak bij voorzieningen zoals winkels, scholen, het station Reeshof en uitvalswegen is dit een perfecte plek voor jong én oud. Indeling en afwerking Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal, voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, spuitwerkwanden en -plafond. Deze nette afwerking loopt door in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal met meterkast en trapopgang zijn onder meer de deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje, en de inpandige garage bereikbaar. De garage is praktisch uitgevoerd met een betonvloer, elektra, verwarming, verlichting en een elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeur met loopdeur. Naast het stallen van een auto is deze ruimte ook ideaal als opslag of hobbyruimte. De keuken is praktisch en verzorgd ingericht met een in L-vorm opgesteld interieur bestaande uit diverse boven- en onderkastjes waartussen betegeling, laden, een kunststof werkblad, een ronde RVS spoelbak en als inbouwapparatuur onder meer een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en keramische kookplaat. Een grote lichtkoepel zorgt hier voor veel natuurlijk daglicht, terwijl de trap-/provisiekast extra bergruimte biedt. De woonkamer is heerlijk ruim, sfeervol en opvallend licht dankzij de grote schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De leistenen vloer met vloerverwarming wordt gecombineerd met spachtelputzwanden en een spuitwerkplafond, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer grenst halfopen aan de keuken, gescheiden door een subtiel muurtje. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met grote raampartij aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en -plafond. Direct hieraan verbonden is een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator – allemaal in een lichte, tijdloze kleurstelling. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen — ideaal voor ouderen of mensen met een fysieke beperking. Verdieping De trap naar boven is bekleed en leidt naar de overloop, welke is voorzien van een stijlvol rond raam, wat net als in één van de slaapkamers een leuk accent geeft en zorgt voor extra daglicht. Verder is de overloop voorzien van vloerbedekking, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond en beschikt over een radiator. De verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen, vloerbedekking en keurig, met spuitwerk, afgewerkte wanden en plafonds. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast met schuifdeuren. De tweede badkamer is fris en licht uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel, staand toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier is gekozen voor licht tegelwerk, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Tuin en buitenruimte De tuin ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig omsloten, wat veel rust en privacy biedt. De inrichting met sierbestrating, een houten vlonder, plantenperken en meerdere zitmogelijkheden maakt dit een fijne plek om te ontspannen. Buitenverlichting en een buitenkraan zijn aanwezig, en parkeren kan gewoon op eigen terrein. Locatie Dongewijk in de Reeshof staat bekend als een rustige en goed bereikbare wijk. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op korte afstand: winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en station Reeshof zijn allemaal snel bereikbaar. Daarbij zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met de rest van Tilburg en daarbuiten. Pluspunten van deze woning: - Uniek ontworpen kwadrantwoning - Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op de begane grond - Ook perfect als gezinswoning met 2 extra slaapkamers en 2e badkamer boven - Eigen oprit + ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur - Zeer lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin - Leistenen vloer met vloerverwarming op begane grond (woonkamer, keuken en hal) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Privacyrijke, fraai aangelegde tuin - Gelegen in rustige woonwijk nabij station Reeshof, uitvalswegen en voorzieningen Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van deze bijzondere woning! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.