Oude Hilvarenbeekseweg 185022 EN TilburgVogeltjesbuurt West

Aan een doorgaande weg in de wijk Groenewoud is deze verrassend ruime tussenwoning gelegen. De deels uitgebouwde woning beschikt o.a. over een badkamer op de verdieping, vijf (slaap)kamers en een aangebouwde serre met glazen schuifwanden. De ligging is op korte afstand van het Leijpark, stadscentrum, St. Elisabeth Ziekenhuis en onderwijs- en recreatiegebied Stappegoor. Het vernieuwde winkelplein aan het Pater van den Elsenplein en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig De indeling is als volgt: Begane grond: De entree, hal met trapopgang en trapkast geeft toegang de woonkamer en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Door een uitbouw in het verleden is de voormalige keuken verplaatst en een doorbraak gerealiseerd. Hierdoor is een ruime L-vormige woonkamer ontstaan. De woonkamer met gashaard beschikt over openslaande deuren naar de serre en is afgewerkt met stucwerk wanden en een kunststof vloer. De lichte en nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Het aansluitend gelegen tussenportaal met opstelling van de combi-ketel (huur) verbindt de keuken en bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet en hier zijn ook de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 14 en 6 m2) zijn aan de achterzijde gelegen. De grote ouderslaapkamer heeft een wastafel en vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een loopdeur naar het plat dak. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer (ca. 11 m2) met vaste kast en badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime zolderverdieping. De voorzolder geeft toegang tot twee aansluitend gelegen (slaap)kamers. De grootste slaapkamer met dakkapel is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde kamer met dakraam. Achter de dakschuinte is nog extra bergruimte. Buiten: De achtertuin is geheel bestraat en voorzien van een serre met glazen schuifwanden. De aangebouwde stenen berging beschikt over elektra en er is tevens een achterom aanwezig. Bijzonderheden: • Verrassend ruime en deels uitgebouwde tussenwoning; • Vijf (slaap)kamers en badkamer op de verdiepingen; • Aangebouwde serre; • Fijne woonlocatie met vele voorzieningen in de directe omgeving; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (huur); • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; • Het aanwezige energielabel A is geen goede representatie van de aanwezige energiebesparende maatregelen; • Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; • Bouwtechnisch rapport is aanwezig. Algemeen: Perceeloppervlakte 121 m2, netto-woonoppervlakte ca. 131 m2, inhoud woning ca. 446 m3, bouwjaar 1951.