Paarl 45025 HW TilburgAfrikaanderbuurt West

Paarl 4 Tilburg Op zoek naar een stedelijke woonomgeving met een verrassend dorps karakter? Aan de Paarl 4 vind je deze moderne tussenwoning uit 2013, gelegen aan een rustig hofje. Hierdoor geniet je van een oase van rust, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. De wijk is hecht en vriendelijk: kinderen spelen hier nog buiten, buren kennen elkaar en er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd. Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 114 m² (bruto 148 m²) • Perceeloppervlakte: 112 m² • Inhoud: 405 m³ • Energielabel A • Ruime zolder met dakkapel uit 2024 • Vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de lichte entree, afgewerkt met strak glasvezelbehang wanden en een stijlvolle zwart-witte tegelvloer in dambordpatroon, betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De deur in het midden leidt u naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartij tot aan de vloer wordt de ruimte prachtig overspoeld met daglicht. De strakke antracietkleurige pvc-vloer is niet alleen modern, maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk. De wanden zijn netjes afgewerkt en de hoge witte plinten geven het geheel een luxe uitstraling. De aanwezige vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m². Aansluitend bereikt u de keuken. Deze is uitgevoerd met donkerhouten kasten en een lichtgrijs werkblad, wat samen een warme en moderne uitstraling creëert. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het grote raam (deels draaikiep) zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt extra ventilatiemogelijkheden. De keuken heeft een oppervlakte van circa 8 m². Tuin Via de achterdeur in de woonkamer bereikt u de verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. Hierdoor geniet u tot in de avond van de zon. De tuin is smaakvol aangelegd met strak straatwerk en moderne stalen plantenbakken die zorgen voor een groene, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van sportjes in de borders en een buitenstopcontact aan de schuur. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek heeft om te ontspannen of te dineren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere dagelijkse benodigdheden. De totale oppervlakte bedraagt circa 57 m². 1e verdieping Via de trapopgang in de entree bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van betonnen vloeren met comfortabele vloerverwarming die per kamer afzonderlijk regelbaar is. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde, circa 9 m², deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en een stenen vensterbank. Slaapkamer achterzijde links, circa 6 m², eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een stenen vensterbank. Slaapkamer achterzijde rechts, circa 13 m², de grootste slaapkamer op deze verdieping. Ook hier vindt u een laminaatvloer, strakke wanden en een stenen vensterbank. Daarnaast beschikt deze kamer over een kamerbrede en hoge vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en zwarte vloertegels. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche met RVS-kraan, een toilet, een wastafel met verlichte spiegel en een elektrische designradiator. Dankzij zowel mechanische als natuurlijke ventilatie blijft de badkamer fris. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is in 2024 vergroot met een dakkapel en voorzien van praktische knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de brede dakkapel is ook deze verdieping heerlijk licht en ontstaat er een volwaardige extra leefruimte. De zolder biedt volop mogelijkheden: creëer hier één of meerdere slaapkamers, een royale werkplek of een fijne hobbyruimte. De indelingsopties zijn veelzijdig, waardoor deze verdieping eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen. Persoonlijke ervaring van de huidige eigenaren met de buurt: 'Het pleintje' van de Paarl is een hele fijne plek om te wonen. Je hebt alle grote uitvalswegen in de buurt liggen maar woont toch rustig. Er is geen doorgaand verkeer en iedereen kent mekaar. Het contact met de buren is altijd goed. Er is een straatapp waarin allerlei berichten worden gedeeld (van paaseieren zoeken voor kinderen tot opvallend heden in de buurt). Elk jaar is er einde zomer een straatbarbecue/-etentje waar nagenoeg iedereen bij is. Kortom: een plek die heel kindvriendelijk is en waar je heerlijk woont. Omgeving De wijk Oerle is een levendige en vriendelijke stadswijk met een dorps tintje. Je vindt er rustige hofjes, veel groen en een hechte buurt waar bewoners elkaar kennen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, het Koning Willem II stadion en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor Oerle het beste van comfortabel wonen en stedelijke gemak combineert.