Pater Ruttenstraat 115046 DV TilburgPastorieklamp West

Karakteristieke eengezinswoning op praktische locatie Wil je als jong gezin of starter helemaal losgaan in Tilburg? Dan mag deze kans aan de Pater Ruttenstraat 11 echt niet aan je voorbijgaan. We nemen je graag mee in het veelzijdige verhaal van deze tussenwoning uit 1955: een verrassend ruime woning, tot in de puntjes verzorgd, die op alle fronten nét dat beetje extra te bieden heeft. Comfort, luxe én een fijne tuin komen hier samen – wat wil je nog meer? Wonen in het gezellige Tilburg De ligging aan de Pater Ruttenstraat heeft zeker zo z'n charme. Deze rustige straat ligt vlak bij scholen, winkels en uitvalswegen, zodat je in no-time overal naartoe kunt. De wijk is levendig en kindvriendelijk, met volop speelgelegenheid en groen rond de hoek. Of je nu naar je werk moet, graag buiten wandelt of boodschappen doet: alles is hier dichtbij. Ruime woonkamer vol licht Bij binnenkomst valt direct het royale formaat van de woonkamer op. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval, terwijl de praktische indeling precies dat warme, welkom-thuis gevoel geeft. Hier is duidelijk aandacht besteed aan sfeer en afwerking. Denk aan een fraaie vloer, neutraal kleurgebruik en ramen die altijd uitzicht op groen bieden. De stoelen rondom de eettafel nodigen uit tot lange avonden tafelen of gezellig borrelen met vrienden. Moderne keuken – van alle gemakken voorzien Aan de achterzijde vind je de moderne, luxe ingerichte keuken. Strakke lijnen, slimme opbergoplossingen en hoogwaardige apparatuur maken koken hier echt tot een feestje. Of je nu snel iets wilt klaarmaken of uitgebreid gaat koken voor het hele gezin: de keuken biedt alle comfort. Dankzij het raam heb je bovendien altijd contact met de tuin: ideaal als je kinderen buiten spelen terwijl jij staat te kokkerellen. Eerste verdieping: twee prima slaapkamers Boven tref je twee slaapkamers aan, stuk voor stuk functioneel in te delen en goed onderhouden. Ruimte genoeg voor een master bedroom,en een kinderkamer . Zo zit iedereen thuis altijd goed – nu en in de toekomst. Frisse kleuren, een nette afwerking en voldoende kastruimte garanderen jarenlang woonplezier op deze etage. Praktische badkamer De badkamer is compact maar zeer efficiënt ingericht. Met modern tegelwerk, een praktische doucheopstelling en verzorgde afwerking is dit een ruimte waar elke dag goed begint én eindigt. De sfeer is modern en stijlvol tegelijk; klaar om zo te betrekken! Buitenruimte: Zonnige achtertuin van 41 m² Zit je graag buiten? Dan word je vast blij van de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 41 m². Hier kun je alle kanten op! Zet de deur open vanuit de woonkamer én de keuken en het buitenleven begint. Er is plek voor een grote loungeset, een trampoline voor de kids of juist een droom van een barbecueavond. Dankzij de gunstige ligging profiteer je volop van de zon: binnen én buiten helemaal jouw plek. Perceel en extra's Met een perceeloppervlakte van 137 m² heb je voldoende ruimte zonder dat het te veel wordt qua onderhoud. Rondom de woning is alles strak aangelegd. Extra bergruimte nodig? Geen probleem: er is genoeg plek voor fietsen, tuingereedschap en meer. Daarbij beschikt het huis over energielabel C – energiezuinig wonen dus, wel zo prettig voor de portemonnee! Luxe uitstraling, klaar voor de toekomst Wat deze woning bijzonder maakt, zijn de luxe kenmerken. Dit zie je terug in materialen, afwerkingen en praktische keuzes. Denk aan hoogwaardige deuren, moderne pvc vloer en strak schilderwerk. Het huis is altijd goed onderhouden, waardoor instapklaar hier echt geen loze belofte is. Het totaalplaatje voor jou? Ben je op zoek naar een woning waar het gezinsleven kan floreren, of wil je juist als starter thuiskomen op een plek die je helemaal eigen kunt maken? Dan voldoet Pater Ruttenstraat 11 aan al je wensen. Hier woon je comfortabel, met een fijne tuin – in een wijk die alles biedt voor kleinere en grotere gezinnen. Kortom: kun je nauwelijks wachten om hier je intrek te nemen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning je te bieden heeft. Wie weet ben jij straks de gelukkige nieuwe bewoner van deze fijne eengezinswoning! Kenmerken Dubbel glas HR ++ kunststof kozijnen Energielabel C Mogelijk derde slaapkamer Keuken ( 2022) Badkamer (2022)